РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Выборновой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/11 по иску Романова А.В. к ООО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор №, согласно которому истцу должна быть передана квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), а истец обязался оплатить инвестиционный взнос в сумме 3.530.030р. Не смотря на полную оплату инвестиционного взноса истцом, ввод дома в эксплуатацию и произведенные обмеры БТИ, квартира в собственность истца не оформлена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве в адрес суда иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 43-44).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 121).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 122).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
На основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции квартала 21 района Кунцево», ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ООО заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) в 2003-2006 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале 21 района Кунцево с ориентировочным объектом инвестиций 1923,854 млн.рублей, в том числе инвестиций в жилье 740,182 млн.рублей без учета инфляции (лд. 50-69, 79-90).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Романовым А.В. заключен инвестиционный договор №, согласно которому Романову А.В. ответчиком должна быть передана <адрес> по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) с дальнейшим оформлением в собственность, стоимость инвестиций – 3.530.030р.40коп. (лд. 11-14).
Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены Романовым А.В. надлежащим образом и в полном объеме, что копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 15).
Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 34-37).
Согласно акту частичной реализации от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Правительством г. Москвы и ООО», <адрес> по адресу: <адрес>, в числе других распределена за ООО» (лд. 124-129).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 118,7 кв.м. (лд. 47-48).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве сведения о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также обременения – отсутствуют (лд. 49).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены, квартира передана истцу по акту приема-передачи.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а так с учетом признания представителем ответчика иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме - 12.650р., оплаченная истцом при подаче иска. (лд. 3-4).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Романовым А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 118,7кв.м.
Взыскать в пользу Романова А.В. с ООО» госпошлину - 12.650р.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья