РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Выборновой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/11 по иску Елисеевой И.В. к ОАО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке по адресу: <адрес>» заключен инвестиционный контракт № между Правительством г. Москвы, ОГО», ОАО». Между истцом и ОАО» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование дома с последующим правовым оформлением в собственность истца результата инвестиционной деятельности: <адрес> на площадке слева направо общей проектной площадью 136,52кв.м. в № подъезде на первом этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок оплаты по договору, а также определен порядок размеров площади объекта. Истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении договора соинвестирования. В настоящее время, истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, но оформить свое право собственности на квартиру не может из-за уклонения ответчика от предоставления необходимых документов. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ОАО» в судебное заседание не явился, в ходатайстве в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 36,40).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 33).
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 35).
Представитель третьего лица – ОГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 34)
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
На основании Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке по адресу: <адрес>» между Правительством г. Москвы, ОГО» и ОАО» заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. Согласно указанному контракту, между инвесторами предусмотрено распределение жилой площади следующим образом: 5% - в собственность <адрес>, 35% в собственность - ОГО», 60% - ОАО» (лд. 44-49).
Согласно акту и распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> введен в эксплуатацию (лд. 50-54).
ДД.ММ.ГГГГ между Елисеевой И.В. и ОАО» заключен договор инвестирования №, предметом которого является инвестирование дома с последующим правовым оформлением в собственность Елисеевой И.В. результата инвестиционной деятельности: квартиры № на площадке слева направо общей проектной площадью 136,52кв.м. в № подъезде на первом этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок оплаты по договору: 5.506.006р.17коп. – до ДД.ММ.ГГГГ, 5.606.066р. – до ДД.ММ.ГГГГ, а также определен порядок обмеров площади объекта (лд. 14-18).
Согласно акту о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГГГ, 112 квартир в доме по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>, распределены за ОАО» (лд. 55-58).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 114,2 кв.м. (лд. 19-25).
Согласно сообщению Управления Росреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> а также обременения на нее (лд. 60).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договор соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору инвестирования исполнены в полном объеме, что было подтверждено письменными доказательствами.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является получение истцом в собственность результата инвестиционной деятельности – квартиры, а отказ ответчика в выдаче необходимых для регистрации прав истца документов, нарушает права истца как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 37.862р., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 4-5, 7-8).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Елисеевой И.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Взыскать в пользу Елисеевой И.В. с ОАО госпошлину – 37.862р.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья