РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/11 по иску Трифоновой М.Ю. к ООО» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Яцун М.Ю. (ныне Трифонова М.Ю.) и ООО» был заключен оговор об инвестировании строительства №, в соответствии с которым истец внес инвестиции в сумме 5.866.560р., что подтверждается платежным поручением, а также подписанным между сторонами актом частичной реализации договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение о передаче и пользовании жилым помещением – квартирой 45 по адресу: <адрес> на период оформления прав собственности. Поскольку ответчиком до настоящего времени не переданы истцу документы необходимые для оформления права собственности на квартиру, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 94-95).
Представитель третьего лица – ИСР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 96).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.92-93).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ИСР и ООО» заключен инвестиционный договор №, предметом которого является урегулирование взаимных прав и обязанностей относительно участия сторон в реализации Инвестиционного проекта, включающего в себя взаимодействие сторогн по обеспечению финансирования. Проектирования и строительства в ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного объекта – жилого дома ориентировочной площадью 14.835 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, и по завершении строительства сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию и оформление в собственность сторон площадей согласно инвестиционному контракту (лд. 42-50).
В соответствии с п. 3.1.1 соотношение долей на недвижимое имущество установлено следующим образом: общая жилая площадь: 94% - в собственность ООО, 6% - в собственность ИСР.
Согласно протоколу предварительного распределения квартир в строящемся доме по адресу: <адрес>, к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в числе других, распределена за ООО» (лд. 51-54).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ИСР заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по обеспечению финансирования, проектирования и строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (ЗАО), согласно которому 100% общей жилой площади передается в собственность ИСР при условии перечисления в бюджет г. Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в размере 3.410.000 долларов США (лд. 68-87).
ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновой М.Ю. ( до брака Яцун М.Ю.) и ООО» заключен договор об инвестировании строительства, согласно которому ООО при подписании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства квартиры, действовало в интересах инвестора – Трифонова М.Ю. Согласно п. 1.3 договора, ООО передает Трифоновой М.Ю. правомочия по инвестированию строительства жилого дома, а на основании п. 1.4 договора результатом инвестиционной деятельности истца является трехкомнатная квартира без отделки, ориентировочной площадью 81,48 кв.м., расположенной в <адрес>. Согласно условиям договора Трифонова М.Ю. приняла на себя обязательство оплатить ООО вознаграждение в размере 175.996р.80коп. и возместить израсходованные ею на инвестирование строительства суммы в объеме 5.866.560р. (лд.6-9).
Согласно условиям договора, Трифоновой М.Ю. полностью выплачены вознаграждение в размере 175.996р.80коп. и возмещены расходы на инвестирование строительства - 5.866.560р. (лд. 10, 13-17).
Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (лд. 55-56).
Согласно акту реализации инвестиционного проекта, подписанному между Правительством г. Москвы и ИСР от ДД.ММ.ГГГГ, 100% квартир (160 квартир) распределены за инвестором (лд. 57-66).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 78,6 кв.м. (лд. 31-33).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 41).
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также принимая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор об инвестировании квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного междуТрифоновой М.Ю. и ООО» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлины, оплаченная истцом при подаче иска - 23.333р. (лд.5).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Трифоновой М.Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Взыскать в пользу Трифоновой М.Ю. к ООО госпошлину – 23.333р.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья