РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе судьи Красавиной И.А.,
при секретаре Дюжевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4987/10
по иску Сафаряна М.Б. к ООО о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (1).
Истец полностью исполнил обязательство по оплате инвестиционного взноса за квартиру в сумме 4.054.540 руб. 80 коп.
Обязательства ответчика по инвестиционному договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера, дом введен в эксплуатацию.
В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск (л.д. 36), в котором признал исковые требования, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. ), о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. ), о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено следующее.
Во исполнение постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции квартала 21 района Кунцево (Западный административный округ)» (л.д. 72-73), между Правительством г. Москвы в лице 1-го заместителя Мэра Москвы и ООО был заключен Инвестиционный Контракт, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за №.
На основании указанного Контракта ООО осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительства жилого дома пo адресу: <адрес> (1).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен инвестиционный договор № (л.д. 10-13), в соответствии с которым общество уступило истцу право инвестирования на получение в собственность трехкомнатной <адрес>, находящейся в доме-новостройке по адресу: <адрес> (1) (милицейский адрес: <адрес>).
Истец полностью исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру в сумме 4.054.540 руб. 80 коп. (л.д. 14-15).
Согласно инвестиционному договора, ответчик принял на себя обязательства по вводу законченного строительством объекта по адресу: <адрес> (1) в эксплуатацию и предоставлению в Главное управление федеральной регистрационной службы по Москве пакета правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке.
Согласно данным экспликации ТБТИ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с учетом летних помещений, составляет 126,5 кв.м. (л.д. 119-120).
На момент рассмотрения дела дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 19-22).
Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременении на <адрес>, по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 141).
Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истца, что истец заключил договор как потребитель для приобретения квартиры в собственность, для использования ее для личных нужд.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Сафаряну М.Б. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живет в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника квартиры. При этом ответчик полностью признал исковые требования истца.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сафаряном М.Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
СудьяИ.А. Красавина