РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,
при секретаре Пастуховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5001/10 по иску Даниловой А.Н. к ООО о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Данилова А.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ХимМаш» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор инвестирования №, обязательства по договору исполнены в полном объеме, в настоящий момент жилой дом полностью построен и заселен, однако она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик до сих пор не сформировал полный пакет документов, которые необходимы для регистрации.
Представитель истицы по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – ЗАО», в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – ЗАО», в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица - Правительства Москвы, привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Москве, привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Даниловой А.Н. и ООО, от имени которого действовало ЗАО был заключен договор инвестирования № (л.д. 8-13).
Предметом данного договора является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, тип слева, две комнаты, проектной площадью 74,00 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса.
Инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома в объеме 74,00 кв.м. составляет сумму 2 826 800 руб. 00 коп. Указанная сумма была полностью оплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями № и №.
Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома в порядке и объеме, предусмотренными договором, субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <адрес>, вл. 45, <адрес>, секция 8, этаж 4, № пп2, тип слева, две комнаты, проектной площадью 74,00 кв.м.
В доме–новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами БТИ, по результатам которых была уточнена фактическая площадь спорной квартиры и составила 74,70 кв.м., а также квартире был присвоен №.
Дом–новостройка принят государственной приемочной комиссией, и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует акт о приеме указанного объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый адрес: <адрес> соответствует строительному: <адрес> <адрес>.
Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременений на <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1 - отсутствует.
Однако в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик до сих пор не оформил полный пакет документов необходимых для регистрации.
Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истицы и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.
Учитывая, что обязательства по договору соинвестирования сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически вступила в права собственника квартиры, живет в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Даниловой А.Н. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяГаврилюк М.Н.