Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Сорокиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305\11
по иску Левахина Е.С. к ЗАО о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, проектный номер машиноместа №.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве гаража-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>/гараж, в соответствии с которым истец приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа. Истцом полностью выполнены принятые на себя обязательства и произведена оплата в размере, установленном Договором, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) построен и принят в эксплуатацию решением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ЗАО своих обязательств по оформлению права собственности на машиноместо не выполнило.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Вингерт В.Л. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила учесть данные БТИ, а именно: точный номер машиноместа №, общая площадь машиноместа 16,4 кв.м, почтовый адрес: <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по г.Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Правительство г.Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, ранее представило суду отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Левахина Е.С. (л.д.41-42).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, 3-х лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрена возможность защиты гражданского права путем признания данного права.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО был заключен Инвестиционный контракт № (л.д.13-24), предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками в квартале 92-98 района «Можайский».
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта, соотношение раздела между сторонами недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается в пропорции: 20% машиномест и площадей общего пользования – в собственность администрации в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы, 80% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб – в собственность инвестора.
Согласно протоколу предварительного распределения машиномест в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнению к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, спорное машиноместо № переходит в собственность инвестора (л.д.25-30).
ДД.ММ.ГГГГ между Левахиным Е.С. и ЗАО заключен Договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №, расположенной по адресу: <адрес>/гараж, в результате которого инвестором приобретаются имущественные права на машиноместо (л.д.7-8).
В соответствии с условиями данного договора, Левахин Е.С. приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, при условии оплаты ЗАО инвестиционного взноса в соответствии с п.1, 4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной копии квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил инвестиционный взнос в размере 952000,00 руб. (л.д.9), тем самым, исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ, общая площадь спорного машиноместа №, комната № тип: гаражи, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 16,4 кв.м. (л.д.53,54).
Согласно ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по г.Москве №, от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют (л.д.55).
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12720 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать с момента вступления решения в законную силу за Левахиным Е.С. право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа №, комната №, тип: гаражи, этаж №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО в пользу Левахина Е.С. уплаченную госпошлину в размере 12720 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья:Е.Ю.Мареева