ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/11 по иску Бондаренко В.Э. к ОАО» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с распоряжение Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГОАО обязался осуществить за счет собственных заемных либо привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Диколенко Л.Е. был заключен договора № инвестирования строительства подземной автостоянки, согласно которому ответчик обязался передать Диколенко Л.Е. прав инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес> последующим оформлением в установленном порядке одного машиноместа в собственность условный номер №, ориентировочной проектной площадью 10 кв.м., цена которого составила 1.277.100р. Диколенко Л.Е. оплатила ответчику денежные средства в указанном размере, что подтверждается актом об исполнении договора. ДД.ММ.ГГГГ между Диколенко Л.Е. и истцом заключен договора №, согласно которому истец получил право требование на оформление в собственность одного машиноместа со следующими характеристиками: помещение №, тип гаражи, этаж №, номер комнаты №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное на этаже ц в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>.Истцом полностью оплачена стоимость машиноместа в размере 1.277.000р., что подтверждается актом о выполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи указанного машиноместа. Не смотря на фактическое исполнение истцом всех обязательств, а также фактическое получение, владение и пользование спорным машиноместом, истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, т.к. ответчик не обеспечил для этого необходимые документы. В связи с этим, истец обратился в суд с настоящим иском
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 111).
Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск против иска возражал (лд. 110).
Представитель ООО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 112).
Представитель Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 109).
Диколенко Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (лд. 108-108а)ю
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
На основании Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке по адресу: <адрес>» между Правительством <адрес>, ООО и ОАО заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. Согласно указанному контракту и дополнительным соглашениям к нему, машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж №, номер комнаты №, общей площадью 11,7 кв.м. распределено за ОАО (лд. 14-23, 92-97).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО и Диколенко Л.Е. заключен договор №, предметом которого является передача Диколенко Л.Е. прав инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность инвестора одного машиноместа – условный №, ориентировочной проектной площадью 10 кв.м., цена составляет 1.277.100р. (лд. 28-31).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства Диколенко Л.Е. выполнены в полном объеме (лд. 32).
ДД.ММ.ГГГГ между Диколенко Л.Е. и истцом заключен договора №, согласно которому истец получил право требование на оформление в собственность одного машиноместа со следующими характеристиками: помещение №, тип гаражи, этаж №, номер комнаты №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное на этаже ц в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>. (лд. 33).
Бондаренко В.Э. полностью оплачена стоимость машиноместа в размере 1.277.000р., что подтверждается актом о выполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 34).
ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко В.Э. и ОАО подписан акт приема-передачи машиноместа - помещение №, тип гаражи, этаж №, номер комнаты №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (лд. 35).
Согласно распоряжению Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) (лд.24-27).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь машиноместа - помещение №, тип гаражи, этаж №, номер комнаты №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 11,7 кв.м. (лд. 54-55).
Согласно сообщению Управления Росреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на машиноместо - помещение №, тип гаражи, этаж №, номер комнаты №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также обременения на него (лд. 60).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между сторонами договоры соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору уступки права (тредования) исполнены в полном объеме, что было подтверждено письменными доказательствами.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является получение истцом в собственность результата инвестиционной деятельности – машиноместа, а отказ ответчика в выдаче необходимых для регистрации прав истца документов, нарушает права истца как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина - 5.971р.50коп., оплаченная истцом при подаче иска (лд.4-5, 8-9).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бондаренко В.Э. право собственности на машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж №, номер комнаты №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Бондаренко В.Э. с ОАО сумму госпошлины – 5.971р.50коп.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья