РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Выборновой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/11 по иску Филатовой Л.Е. к ОАО о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования №, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, (в настоящее время: <адрес>). Результатом инвестиционной деятельности является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> комнат № общей площадью 97,5 кв.м., тип справа. Истец обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнил в полном объеме. Свои обязательства ответчик не исполнил до настоящего времени, не смотря на ввод жилого дома в эксплуатацию право собственности на квартиру за истцом не оформлено. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против иска не возражала, предоставила отзыв на иск (лд. 80-81).
Представитель третьего лица – ЗАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 86-87).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 88).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 89).
Суд, выслушав доводы представителя истца, объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ года между Правительством г. Москвы и ЗАО заключен инвестиционный контракт №, предметом которого реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками в квартале 92-98 района Можайский (лд. 33-44).
Согласно предварительному протоколу распределения жилой площади спорная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м распределена за ЗАО (лд. 45-56).
Согласно распоряжению Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, милицейский адрес: <адрес>, введен в эксплуатацию (лд. 56-68).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и ОАО заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие ОАО в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. <адрес> с использованием вложений собственного и (или) привлекаемого капитала, в том числе в отношении спорной квартиры (лд. 77-79, 91).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО и Филатовой Л.Е. заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие в инвестиционной деятельности и получения результата инвестирования - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м., тип справа (лд. 9-13).
Филлатовой Л.Е. обязательства по оплате инвестиционного взноса в сумме 3.251.820р. выполнены в полном объеме (лд. 18, 19-23).
Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ обязательства между выполнены в полном объеме (лд. 92-93).
Согласно представленным документам, квартира по адресу: <адрес> передана Филатовой Л.Е., которой производится оплата коммунальных платежей (лд. 24-30).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 95,8 кв.м. (лд. 72-74).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 69).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между сторонами договоры об инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира передана истице.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Филатовой Л.Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Филатовой Л.Е. с ОАО госпошлину – 12.160р.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течении 10 дней.
Судья