РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
Председательствующего судьи Киртичук М.Д.
при секретаре Таушанжи Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/11 по иску Маилова Ю.Б. к ОАО"ГКП" о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино – место, расположенное в помещении №, этаж н.п., комната №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Маиловым Б.А. и ОАО"ГКП" был заключен Договор купли-продажи машино-места. В соответствии с вышеуказанным Договором Маилов Б.А. обязался купить, а ответчик продать в собственность машино-место, расположенное в помещении I-180, этаж н.п., комната №, по адресу: <адрес> общей площадью, согласно обмера БТИ, <данные изъяты> кв.м. Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположено машино-место, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Дом был введен в эксплуатацию. Автостоянка, на которой расположено машино-место, принята Актом приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ подземная автостоянка, на которой расположено машино-место, введена в эксплуатацию. Таким образом, машино-место создано в натуре, пригодно для использования; оно было изначально определено в качестве объекта, передаваемого ответчиком по Договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он (истец) лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-место, т.к. у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Представитель истца Факторович Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ОАО"ХК" в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, третьих лиц ООО"Ч"», ООО"КО"», ООО"Ф" в судебное заседание не явился, в своем заявлении на имя суда не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в части признания права собственности на машино-место.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Маиловым Б.А. и ОАО"ГКП" был заключен договор купли-продажи машино-места (л.д.9-12).
В соответствии с вышеуказанным Договором Маилов Б.А. обязался купить, а ответчик продать в собственность машино-место, расположенное в помещении №, этаж н.п., комната №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью согласно обмера БТИ <данные изъяты> кв.м.
Имеется Распоряжение Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО"КО" земельного участка под строительство по адресу: <адрес> и его дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с Договором инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО"Ч" и ООО"Ф" ООО"Ф" является соинвестором строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность определенных квартир и машино-мест, в том числе и машино-места истца (л.д.60-63).
В соответствии с Договором инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО"КО" и ООО"Ч"», ООО"Ч" является инвестором строительства жилого комплекса с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде определенных квартир, нежилых помещений и машино-мест, в том числе и машино-места истца (л.д.51-59).
Маилов Б.А. в установленные сроки внес оплату за машино-место в размере 805 887 (Восемьсот пять тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек, что подтверждается Квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
Таким образом, машино-место создано в натуре, пригодно для использования; оно было изначально определено в качестве объекта, передаваемого ответчиком по договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик имел право распоряжаться машино-местом и передавать права на него истцу по договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ
Машино-место было передано Маилову Б.А. в фактическое пользование, что подтверждается Актом Приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).
ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Маилова Б.А. (Свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Маиловым Ю.Б. было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого все права и обязанности Маилова Б.А. по Договору переходят к истцу (л.д.74-75).
Так как истец полностью и в соответствующие сроки внес оплату за машино-место по договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и договора.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на машино-место, а само машино-место должно быть пригодно для целей обычного использования, право истца на нежилое помещение должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение машино-местом.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-место, так как у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
В соответствии с экспликацией (л.д.84), общая площадь машино-места, расположенного в помещении №, этаж н.п., комната №, по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Отсутствие регистрации права собственности истца на проивестированное машино-место влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, в полном объеме, однако ответчик не оказал никакого содействия в оформлении права собственности на спорное машино-место, право собственности не зарегистрировано до настоящего времени.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машино-местом, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машино-место.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 200 руб. 00 коп. (л.д.7-8).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Маиловым Ю.Б. право собственности на машино-место, расположенное в помещении №, этаж н.п., комната №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с ОАО"ГКП" в пользу Маилова Ю.Б. расходы по госпошлине в сумме 200 (двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий -
Судья:М.Д. Киртичук