РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
Председательствующего судьи Киртичук М.Д.
при секретаре Таушанжи Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/11 по иску Крыловского М.В. к ЗАО о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: <адрес> проектный номер машиноместа №.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО заключен договор № долевого участия в строительстве гаража-стоянки, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, в соответствии с которым истец приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа. Истцом полностью выполнены принятые на себя обязательства и произведена оплата в размере, установленном Договором. Изначально между ответчиком и ООО был заключен Договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий дальнейшую передачу спорного машиноместа в собственность (инвестиционный результат) юридическому лицу ООО. Обязательство по оплате инвестиционной стоимости выполнены юридическим лицом ООО по Договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ Договора, заключенные между ответчиком и ООО и истцом, по сути являются уступкой права требования к ответчику. Это прямо предусмотрено условиями договоров: п. 5. 2. 2. Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ (Субинвестор вправе передать свои права и обязанности по договору третьим лицам ); п. 5. 2. 2. Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ ( Субинвестор вправе передать свои права и обязанности по договору третьим лицам). Указанные договора были надлежащим образом зарегистрированы в «Общем реестре» ЗАО (проставлены соответствующие отметки о регистрации на договорах ). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) построен и принят в эксплуатацию решением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ЗАО своих обязательств по оформлению права собственности на машиноместо не выполнило. Истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель Истца по доверенности Вингерт В.Л. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме
Представитель ответчика – ЗАО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просит в иске отказать.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрена возможность защиты гражданского права путем признания данного права.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Крыловским М.В. и ООО заключен Договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого инвестором приобретаются имущественные права на машиноместо (л.д.12-14).
В соответствии с условиями данного договора Крыловский М.В. приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа (№, расположенного по адресу: <адрес>) при условии оплаты Обществу (ООО инвестиционного взноса в соответствии со ст.ст. 1, 4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее оплату инвестиционного взноса в размере 453 375,00 (Четыреста пятьдесят три тысячи триста семьдесят пять) рублей 00 копеек (л.д.16).
Договор был заключен на основании: Постановления Правительства Москвы от 02 октября 2001 г. № 884-ПП «О строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено – пристроенной автостоянкой в квартале 92-98 района Можайский (Западный административный округ)», Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.20-31), Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), Соглашения о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Изначально между ответчиком и юридическом лицом ООО был заключен Договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий дальнейшую передачу спорного машиноместа в собственность (инвестиционный результат) юридическому лицу ООО». Обязательство по оплате инвестиционной стоимости выполнены юридическим лицом ООО по Договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ
Условиями Договора не предусмотрено обязательство ООО по предоставлению каких – либо документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на данное машиноместо.
Именно ответчиком нарушены законные права истца, поскольку ответчик является первичным и единственным правомочным распорядителем результатов инвестиционной деятельности на основании разрешения на строительство (Постановление Правительства Москвы от 02 октября 2002 г. № 884 – ПП «О строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено – пристроенной автостоянкой в квартале 92 – 98 района Можайский (Западный административный округ»). Пунктом 13 данного Постановления Правительства Москвы предусмотрено обязательство ЗАО по оформлению и регистрации имущественных прав на возведенные объекты в установленном законом порядке.
Истцом представлены Протокол предварительного распределения мест № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнение к протоколу предварительного распределения машиномест в подземной автостоянке жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается что машиноместо на отм. -№ находится в собственности у Инвестора (п. 2.2) (л.д.32-37).
После ввода объекта в эксплуатацию, жилому комплексу был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).
Согласно поэтажному плану и экспликации, нежилое помещение гараж №, расположенное по адресу: <адрес> составляет общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.44-45).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременения на него не зарегистрированы (л.д. 42).
Правовые основания инвестиционной деятельности и права инвестора на получение продукта инвестиционной деятельности регулируются Федеральным законом № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», где в статье 8 указано, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Статьей 6 данного закона, помимо других прав инвесторов, предусмотрены права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, т.е. инвестор имеет весь перечень предусмотренных законодательством полномочий на объект инвестиционной деятельности.
Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное машиноместо влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №, расположенной по адресу: <адрес>, в полном объеме, однако ответчик не оказал никакого содействия в оформлении права собственности на спорное машиноместо, право собственности не зарегистрировано до настоящего времени.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машиноместом, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машиноместо.
Поскольку права истца на указанное выше машиноместо, являющееся объектом инвестиционной деятельности, сторонами не оспариваются, указанный объект полностью возведен, сдан в эксплуатацию, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 7733 руб. 75 коп. (л.д.6-7).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Крыловским М.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО» в пользу Крыловского М.В. расходы по оплате госпошлины в размере 7 733 (семь тысяч семьсот тридцать три) руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий -
Судья:М.Д. Киртичук