РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киртичук М.Д.
при секретаре Харламовой Н.В.
с участием адвоката Пантелеева В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/11 по иску Дороховой М.И. к ЗАО "ИК" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дорохова М.И. обратилась в суд с иском к ЗАО "ИК" о признании за ней права собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что Постановлением Правительства Москвы от 26.12.2000г. № 1021 «О реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории НПЦ медицинской помощи детям по адресу: <адрес>.» на ЗАО "ГК" были возложены функции инвестора и заказчика-застройщика по проектированию и строительства указанного жилого дома. ЗАО "ГК" по инвестиционному контракту с Правительством Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашениям к нему обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить проектирование и строительство жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами - автостоянками, обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке по строительному адресу: <адрес> По договору об агентировании от ДД.ММ.ГГГГ №, договору (генеральному соглашению) от ДД.ММ.ГГГГ № между ЗАО "ГК" (Принципал) и ЗАО "ГК" (Агент) последнее обязалось совершить юридические и иные действия по поиску Соинвесторов для вложения ими денежных средств (инвестиций) в целях строительства жилого дома с последующим исполнением перед Соинвесторами после окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию всех взятых на себя обязательств и обязательств, переданных Агенту Принципалом. ДД.ММ.ГГГГ она, Дорохова М.И., как Соинвестор, заключила с ЗАО "ГК" договор № об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>., по условиям которого и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ она обязалась передать ЗАО "ГК" целевые денежные средства ( инвестиции) в сумме, эквивалентной 194 179 долларов США, а ЗАО обязалось после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передать Дороховой М.И. <адрес> общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м. для оформления права собственности в качестве результата участия в инвестировании строительства объекта. Свои обязательства она выполнила полностью и перечислила в сентябре 2005г. ответчику 5 520 743 руб.. Жилой дом с постоянным адресом: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. По протоколу предварительного распределения жилой площади между Правительством Москвы и ЗАО "ГК" от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> распределена ЗАО "ГК". Ответчик с участием застройщика ЗАО "ГК" ДД.ММ.ГГГГ передал Дороховой М.И. в фактическое пользование <адрес> по уточненным данным БТИ общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Оформить же в Управлении Росреестра по Москве право собственности на эту квартиру, распоряжаться, пользоваться и владеть ею в соответствии с этим правом она не может. На обращение к ответчику получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что это возможно только в судебном порядке, т.к. между ЗАО "ГК" и Правительством Москвы не подписан Акт о результатах инвестиционного проекта. Просить суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Пантелеев В.А. в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ЗАО "ГК" в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащий удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего:
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства по рождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские прав и обязанности возникают, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
По п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 1005 ГК РФ определено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
А ст.6 этого же закона установлено, что инвесторы имеют равные права, в том числе, на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.
Из ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
По ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено.
Во исполнение постановления правительства Москвы от 19.09.2000г. № 1021 « О реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории НПЦ медицинской помощи детям по адресу : <адрес>.и открытию отделения долечивания детей НПЦ на базе бывшего комплекса профилактория ЗАО "ИК" ЗАО "ГК" заключены с Правительством Москвы инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО "ГК"», как инвестор и застройщик, по ним обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить проектирование и строительство жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами - автостоянками, обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке по строительному адресу: <адрес> ( л.д.19-20,21-26,27-32).
ЗАО "ГК" (Агент) по договору с ЗАО "ГК" (Принципал) об агентировании от ДД.ММ.ГГГГ №, договору(генеральному соглашению) от ДД.ММ.ГГГГ № обязалось совершить юридические и иные действия по поиску Соинвесторов для вложения ими денежных средств(инвестиций) в целях строительства жилого дома с последующим исполнением перед Соинвесторами после окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию всех взятых на себя обязательств и обязательств, переданных ЗАО "ГК" (л.д.76-82, 92-101).
ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы на строительство многоэтажного жилого дома с автостоянкой по строительному адресу: <адрес> (л.д.38).
ДД.ММ.ГГГГ между Дороховой М.И. и ЗАО "ГК"», заключен договор №. об инвестировании строительства жилого по строительному адресу: <адрес>, по условиям которого она обязалась передать ЗАО "ГК" целевые денежные средства (инвестиции) с целью инвестирования строительства жилого дома в сумме, эквивалентной 194 179 долларам США, а ЗАО "ГК" по договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ обязалась после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передать Дороховой М.И. в качестве результата участия в инвестировании строительства <адрес> этом доме общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.9-11,12).
Дороховой М.И. обязательства по договору выполнены полностью в 2005 году, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЗАО "ГК" от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГс участим ЗАО "ИК" и ЗАО "ГК", (л.д.14, 15, 16).
Квартира № распределена ЗАО "ГК" по протоколу предварительного распределения жилой площади в доме – новостройке по адресу: <адрес> объект № от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО "ГК" (л.д.43-49).
По протоколу внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "ГК" от ДД.ММ.ГГГГ оно переименовано в ЗАО "ИК" ( л.д.73).
Факт постройки и ввода в эксплуатацию указанного выше жилого дома с постоянным адресом: <адрес> подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).
По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик совместно с ЗАО "ГК" передали Дороховой М.И. в фактическое пользование <адрес> по данным БТИ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.13).
В соответствии с экспликацией и поэтажным планом БТИ <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 104-114).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗАО "ИК" сообщил Дороховой М.И., что оформление права собственности на машиноместо возможно только в судебном порядке, т.к. Акт о результатах инвестиционного проекта не подписан Правительством Москвы (л.д.18).
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствуют сведения о правах и обременениях на спорную <адрес> (л.д.115).
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. Истцом, являющимся Соинвестором строительства данного жилого дома, полностью исполнены обязательства перед ответчиком об оплате стоимости строительства спорной квартиры, каких-либо обязательств перед третьими лицами у истца нет, квартира застройщиком и его агентом передана истцу, третьих лиц, претендующих на данную квартиру, нет, но истец лишен возможности оформить право собственности на оплаченную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 35803 руб. 67 коп. (л.д.7-8).
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дороховой М.И. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Право собственности на данную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Взыскать с ЗАО "ИК" в пользу Дороховой М.И. госпошлину в размере 35803 руб. 67 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Кунцевский районный суд г.Москвы.
Председательствующий –Киртичук М.Д.
Судья: