РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 г.
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Васильева А.В.,
при секретаре Ярцевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4583/10 по иску Середа Д.В. к ОАО о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО о признании права собственности на машиноместо, ссылаясь на то, что в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ « О застройке по адресу: <адрес> (Западный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик (Инвестор) обязался осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ) (далее – Объект).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Середа Д.В. был заключен Договор № инвестирования строительства подземной автостоянки. Согласно данному Договору ООО взял на себя обязательства передать истцу права инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Западный административный округ) с последующим оформлением в установленном порядке одного машиноместа в собственность истца, условный номер №, ориентировочной проектной площадью 7 кв.м.
Согласно п. 4.1 Договора № инвестирования строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ цена машиноместа составляет 45 000 (сорок пять тысяч) долларов США.
Середа Д.В. оплатил стоимость машиноместа в размере 45 000 (сорок пять тысяч) долларов США, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом сверки платежей по договору № инвестирования строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, осуществив данный платеж, Середа Д.В. исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Середа Д.В. был подписан Акт о выполнении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства подземной автостоянки, согласно которому стороны подтвердили выполнение всех своих обязательств по инвестированию строительства машиноместа № общей площадью согласно данных экспликации ТБТИ «Западное № 1» г. Москвы 8,3 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>
Однако, несмотря на выполнение истцом всех своих обязательств по Договору перемены лица в обязательстве по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и фактическое получение, владение и пользование машиноместом на законных основаниях, а также, несмотря на фактическое выполнение истцом обязательств собственника машиноместа по оплате расходов по его содержанию, оплате начисляемых коммунальных услуг, истец до сих пор лишен возможности в полной мере (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника машиноместа, распоряжаясь им по своему усмотрению.
До настоящего времени ОАО обязательства по передаче машиноместа в собственность истцу не исполнило, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности Камелева Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ОАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.32)
Представитель третьего лица - Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск (л.д.34,37-38)
Представитель третьего лица - ГУ ФРС по г. Москве в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.35)
Представитель третьего лица - ВФСО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.33)
Представитель третьего лица - ООО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.36)
Суд, выслушав представителя истца, изучил письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы-субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСФ, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Право ОАО на привлечение денежных средств для целей реализации инвестиционного проекта в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ « О застройке по адресу: <адрес> (Западный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик (Инвестор) обязался осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> (Западный административный округ) (далее – Объект).(л.д.12-19)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Середа Д.В. был заключен Договор № инвестирования строительства подземной автостоянки. (л.д.22-23). Согласно данному Договору ООО взял на себя обязательства передать истцу права инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Западный административный округ) с последующим оформлением в установленном порядке одного машиноместа в собственность истца, условный номер №, ориентировочной проектной площадью 7 кв.м.
Согласно п. 4.1 Договора № инвестирования строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ цена машиноместа составляет 45 000 (сорок пять тысяч) долларов США.
Середа Д.В. оплатил стоимость машиноместа в размере 45 000 (сорок пять тысяч) долларов США, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом сверки платежей по договору № инвестирования строительства подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.24-25)
Таким образом, осуществив данный платеж Середа Д.В. исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Середа Д.В. был подписан Акт о выполнении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства подземной автостоянки, согласно которому стороны подтвердили выполнение всех своих обязательств по инвестированию строительства машиноместа № общей площадью согласно данных экспликации ТБТИ «Западное № 1» г. Москвы 8,3 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.(л.д.26)
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машиноместо.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Середа Д.В. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника машиноместа, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника машиноместа.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за Середа Д.В. на машиноместо – № комн. №, помещение № общей площадью 8,3 кв.м., тип: гаражи, находящееся в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.В. Васильев