РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2511\11
по иску Лебедева И.В. к ООО о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своего иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым И.В. и ООО был заключен Инвестиционный договор № № об инвестировании строительства трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 122,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, владение 2-8, корпус А(2). Данный договор Лебедевым И.В. полностью исполнен, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу трехкомнатную <адрес> общей площадью по <адрес>,9 кв.м., расположенной на 17 этаже по адресу: <адрес>.
Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира, осуществлялось на основании распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом, в котором располагается спорная квартира, был введен в эксплуатацию, однако между сторонами инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан Акт реализации инвестиционного проекта, в результате чего представить полный пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности инвесторов, не представляется возможным.
Истец при заключении договора инвестирования имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В связи с чем, истец просят суд признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную на 17 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.51), о причинах неявки суду не сообщил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.59), ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Лебедева И.В. признал в полном объеме (л.д.61).
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.56), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.58), о причинах неявки суду не сообщил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором оставил решение на усмотрение суда.
Суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, 3-х лиц, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1.Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
вследствие причинения вреда другому лицу;
вследствие неосновательного обогащения;
вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормы ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 07 апреля 2003 года № 538-РП «О реконструкции квартала 21 района Кунцево (Западный административный округ)» (л.д.18-20, 68-71), между Правительством <адрес> в лице 1-го заместителя Мэра Москвы и ООО был заключен Инвестиционный Контракт, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № (л.д.21-31, 110-120).
На основании указанного Контракта ООО осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительства жилого дома по адресу: <адрес>).
Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами были уточнены отдельные условия Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-41, 82-95).
Согласно протоколу предварительного распределения долей сторон, в части общей жилой площади, на инвестиционном объекте по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект № - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (2-я очередь), переходит в собственность инвестора – ООО (л.д.105).
Согласно справке № об идентификации объекта, предварительно зарегистрированного в Адресном реестре, жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> (А2), присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.96).
Распоряжением Мосгосстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ по объекту капитального строительства «Жилой дом» по адресу: <адрес> (л.д.73-81, 97)
На момент рассмотрения дела дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию разрешением Мосгорстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-65).
Согласно письму Департамента по конкурентной политике (Тендерный комитет) от ДД.ММ.ГГГГ №/а, в Единой автоматизированной информационной системе торгов <адрес>, акты о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д.102).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО и Лебедевым И.В. был заключен Инвестиционный договор № № (л.д.8-9).
Согласно п.1.1 Инвестиционного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>(2).
Согласно п.1.1.1, инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м., расположенной на 17 этаже в секции №.
Согласно п.2.1 Договора, инвестиционный взнос в строительство, в части вышеуказанной квартиры, составляет сумму в размере 526320,00 долларов США.
Дополнительным соглашением № к Инвестиционному договору, от ДД.ММ.ГГГГ, был уточнен срок ввода объекта в эксплуатацию (л.д.10).
Лебедев И.В. исполнил свои обязательства по договору, перечислив на счет ООО инвестиционный взнос в размере 13.779.057 руб. 53 коп., что подтверждается представленной копией квитанции (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт реализации и приема-передачи квартиры, согласно которому, общество передает, а инвестор принимает трехкомнатную <адрес>, общей площадью 119,9 кв.м., расположенную на 17 этаже, <адрес> (л.д.11).
Согласно п.9 указанного Акта, с момента подписания Акта, стороны не имеют друг к другу взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
Согласно представленному поэтажному плану и экспликации, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 119,9 кв.м., жилую площадь 62,7 кв.м. (л.д.14-15).
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3.
При этом суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между сторонами договором является передача Лебедеву И.В. результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Истец, являясь стороной по Инвестиционному договору № №, от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (2) выполнил обязательства соинвестора в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им госпошлину в доход государства, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 46800 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу за Лебедевым И.В. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО в пользу Лебедева И.В. расходы по оплате госпошлины в размере 46800 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю.Мареева