РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722\11
по иску Префектуры ЗАО <адрес> к Безшляху И.Ю. о демонтаже гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
Префектура ЗАО <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила обязать ответчика демонтировать и вывезти принадлежащий ему и незаконно находящийся на территории земельного участка по адресу: <адрес>, гаражный бокс №. Также Префектура ЗАО <адрес> просила в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок разрешить истцу самостоятельно исполнить решение суда или с применением услуг третьих лиц, с последующим отнесением расходов на ответчика.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался неоднократно, суд принимал все меры к извещению ответчика, повестки направленные ответчику, вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.
Представитель 3-го лица – Департамент земельных ресурсов <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на исковое заявление, иск Префектуры ЗАО <адрес> поддержал в полном объеме, указав, что земельно-правовые отношения с Безшляхом И.Ю. не оформлены, а договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с СГК прекращен уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.47).
Представитель 3-го лица – Управы <адрес>, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель 3-го лица – СГК в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела судом извещался неоднократно, суд принимал все меры к извещению 3-го лица СГК повестки, направленные 3-му лицу, вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Лица, участвующие в деле, должны не только добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и нести процессуальные обязанности (ст.35, 38 ГПК РФ). Суд, исходя из требований ст.ст.166, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя СГК По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав представителя истца, 3-го лица – Управы <адрес>, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик является членом СГК и владеет гаражом боксового типа №, на территории земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается списком членов стояночно-гаражного кооператива СГК (л.д.61-65).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных ресурсов <адрес> и СГК заключили договор краткосрочной аренды земельного участка №, площадью 6458 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> сроком на один год (л.д.30-39).
Согласно п.4.2.6 указанного договора, арендатор обязуется по окончании срока аренды, при отсутствии положительного решения уполномоченного органа власти на заключение нового договора аренды, а также в случае необходимости использования участка под городские нужды, освободить участок без компенсации произведенных затрат и сдать по акту управе района Крылатское в установленном порядке.
Согласно п.6.1 Договора, стороны определили право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Срок данного договора установлен на 1 год с даты его учетной регистрации.
Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствие со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При таких обстоятельствах суд считает, что договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, после его истечения ДД.ММ.ГГГГ был продлен с СГК на неопределенный срок.
В пределах этого неопределенного срока, исходя из условий договора аренды, арендодатель предупредил арендатора о его расторжении.
Согласно уведомлению Департамента земельных ресурсов <адрес>, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № М-07-504374 государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошло и в силу ч.3 ст.433, ст.621 ГК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ № М-07-504374 считается незаключенным на неопределенный срок. В связи с чем, Департамент земельных ресурсов <адрес> отказался от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49).
Согласно ответу на запрос из ТБТИ Западное № <адрес>, объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в архивном фонде ТБТИ Западное №, не значится (л.д.80).
Согласно схеме ГСК «Осень» (л.д.27), принадлежащий ответчику гараж установлен на земельном участке по адресу: <адрес>, без разрешительной документации на пользование земельным участком.
Согласно п.п.1-2 раздела VII Положения о размещении и установке на территории <адрес> объектов, не являющихся объектами капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 16 декабря 2008г. № 11-39-ПП, некапитальный объект по окончании срока его эксплуатации, установленного договором аренды земельного участка, подлежит обязательному демонтажу (сносу) либо переносу арендатором на другой оформленный в установленном порядке земельный участок не позднее дня окончания срока действия договора аренды. Демонтаж (снос) объектов производится силами владельца объекта в течение недели по окончании срока аренды земельного участка.
В соответствии с п.4 раздела II Положения о размещении и установке на территории <адрес> объектов, не являющихся объектами капитального строительства, установлено, что гараж боксового типа относятся к некапитальным объектам технического назначения.
П.4 раздела VII Положения о размещении и установке на территории <адрес> объектов, не являющихся объектами капитального строительства, установлено, что в случае неисполнения владельцем объекта сроков его демонтажа (сноса) освобождение участка от объекта, не являющегося недвижимым имуществом, производится в судебном порядке.
Согласно Положению о Префектуре административного округа <адрес>, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2010 года № 157-ПП (л.д.7-26):
Префектура издает правовые акты о заключении на новый срок договора с арендатором земельного участка, для размещения и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства (п.2.3.5). При этом контроль исполнения своих распорядительных документов является одной из ее неотъемлемых функций. Префектура является заинтересованным лицом в случае, когда арендатор нарушает установленный ему Префектом порядок землепользования.
Префектура в установленном порядке ведет работу по освобождению территории для строительства городских объектов (п.2.2.5),
Префектура в установленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекращению эксплуатации объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) некапитальных объектов по окончании срока их эксплуатации (п.2.2.10)
Из вышеприведенных положений закона следует, что Префектура ЗАО <адрес> вправе обратиться в суд с настоящим иском и является надлежащим истцом.
Согласно Уставу СГК СГКл.д.74-79), он является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива, в соответствии со ст.116 ГК РФ.
В силу ч.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
При таких обстоятельствах кооператив приобретает имущество, переданное ему его членами в качестве взносов. При этом, какие фактически взносы произведены членами кооператива не определено ни в решении о его создании, ни в Уставе.
Кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в приобретении, эксплуатации и строительстве гаражей, эксплуатации открытых стояночных мест, входящих в единый гаражно-стояночный комплекс и, предназначенных для хранения автотранспортных средств.
Гаражные строения были возведены за счет паевых членских взносов его членов.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованным, что Префектура ЗАО <адрес> возлагает обязанность по демонтажу и вывозу с земельного участка по адресу: <адрес> спорного гаражного бокса именно на ответчика, а не на СГК
В связи с этим суд удовлетворяет заявленные Префектурой ЗАО <адрес> исковые требования.
В соответствие со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Из вышеприведенных положений закона суд считает обоснованными требования Префектуры ЗАО <адрес> об установлении срока на добровольное исполнение решения суда - 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда ответчиком в установленный срок разрешении Префектуре ЗАО <адрес> самостоятельно или с привлечением услуг третьих лиц исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Префектуры ЗАО <адрес> удовлетворить.
Обязать Безшляха И.Ю. демонтировать гаражный бокс № и вывезти находящееся в нем имущество с земельного участка, расположенного в СГК адресу: <адрес>
Демонтаж гаражного бокса и вывоз имущества произвести в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Предупредить Безшляха И.Ю., что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда, Префектура ЗАО <адрес>, вправе исполнить решение суда самостоятельно или с привлечением 3-их лиц с последующим отнесением расходов на ответчика.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю.