Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре Зюбяировой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/10 по иску Бобковой Е.Л. к Курносенковой О.Л., Курносенковой А.Н., Курносенкову А.А., Курносенкову Д.А. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Курносенковой О.Л., Курносенковой А.Н., Курносенкову А.А., Курносенкову Д.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Курносенковым А.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>.
Предметом договора является обязанность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Цена квартиры определена в размере <данные изъяты> долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США. Однако в установленный срок основной договор купли-продажи не был заключен по причине смерти Курносенкова А.Г.
Истец полагает, что наследники умершего должны исполнить обязательство по вышеуказанному предварительному договору и в этой связи просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Впоследствии истец дополнила свой иск (л.д.128) и просила суд также обязать ответчиков Курносенкову А.Н., Курносенкова А.А., Курносенкова Д.А. и Курносенкову О.Л. заключить с ней основной договор купли – продажи спорной квартиры.
В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд также взыскать с ответчиков денежные средства в размере 8 701 740 рублей (л.д.165-166). В судебном заседании истец просила не рассматривать ее требования о взыскании с ответчиков денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца по доверенности Яковлева А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Курносенкова О.Л. и ее представитель по доверенности Вязовский Г.А. по доверенности в судебное заседание явились, иск не признали, по существу требований представили возражения (л.д.58-60), дополнения к возражениям (л.д.168-169), а также отзыв на иск. Пояснили, что умерший Курносенков А.Г. в ДД.ММ.ГГГГ дал доверенность своему сыну Курносенкову Д.А., которым и был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры с истцом. Сам Курносенков А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ и в течение года до смерти уже находился в плохом самочувствии. Ответчик Курносенкова О.Л. никаких предварительных договоров не заключала, денег не получала, в связи с чем не может отвечать по возникшему обязательству, которым является заключение основного договора купли-продажи квартиры. В порядке наследования данные обязательства не переходят и прекращаются смертью. Просили в иске отказать.
Ответчики Курносенкова А.Н., Курносенков А.А., Курносенков Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, а также признали исковые требования (л.д.22,35,37).
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, по существу требований представили отзыв (л.д.39-41), где также просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Курносенкову О.Л. и ее представителя, изучив материалы дела, полагает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый их наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ч. 1,6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ Курносенков Д.А., действующий на основании доверенности от имени Курносенкова А.Г. и Бобкова Е.Л. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7). По условиям договора, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи спорной квартиры, а именно в течение тридцати календарных дней со дня государственной регистрации права собственности Курносенкова А.Г. на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Курносенков Д.А., действующий на основании доверенности от имени Курносенкова А.Г. и Курносенковой А.Н. и Бобкова Е.Л. составили акт об исполнении финансовых обязательств (л.д.8), из которого следует, что Курносенков Д.А. получил от Бобковой Е.Л. <данные изъяты> рублей, что составляет 100 % стоимости квартиры.
Курносенковым А.Г. было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46), тогда как Курносенков А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).
Наследниками Курносенкова А.Г. по закону являются Курносенкова О.Л., Курносенков А.А., Курносенков Д.А., Курносенкова А.Н., что следует из материалов наследственного дела (л.д.68-93).
Как следует из копии регистрационного дела на спорную квартиру (л.д.136-150), Курносенков А.Г. приобрел указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, который был зарегистрирован в Комитете муниципального жилья ДД.ММ.ГГГГ Заявление от имени Курносенкова А.Г. на регистрацию права собственности на спорную квартиру было подано ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного суд полагает, что заключенный истцом и умершим Курносенковым А.Г., от имени которого действовал его сын Курносенков Д.А. предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, не является договором отчуждения имущества, а лишь предусматривает обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем. Тем, самым у истца отсутствует какое-либо право требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.
Требование истца об обязании ответчиков Курносенкову А.Н., Курносенкова А.А., Курносенкова Д.А. и Курносенкову О.Л. заключить с ней основной договор купли – продажи спорной квартиры, суд полагает также не подлежащим удовлетворению, поскольку, ответчики хотя и являются наследниками умершего Курносенкова А.Г., однако не могут отвечать по указанному обязательству, поскольку обязательство заключения купли-продажи квартиры неразрывно связанно с личностью обязанного лица, которому спорная квартира принадлежит на праве собственности. При этом суд учитывает, что документы на регистрацию права собственности Курносенкова А.Г. были поданы в регистрационную службу уже после его смерти и право собственности также было зарегистрировано уже после его смерти, в связи с чем суд полагает такую регистрацию недействительной в силу ничтожности, и полагает, что право собственности Курносенкова А.Г. на спорную квартиру не возникло, в связи с чем срок исполнения предварительного договора купли-продажи не наступил, т.к. п. 3.1 предварительного договора купли-продажи установлен срок исполнение – в течение тридцати дней с момента государственной регистрации права собственности Курносенкова А.Г. на спорную квартиру.
Тот факт, что истцом Бобковой Е.Л. в адрес умершего Курносенокова А.Г. и действовавшего от его имени Курносенкова А.Г. было направлено письмо с требованием о заключении основного договора купли-продажи, не может являться основанием для обязания ответчиков заключить основной договор купли-продажи.
При таких обстоятельствах, исковые требования суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Бобковой Е.Л. к Курносенковой О.Л., Курносенковой А.Н., Курносенкову А.А., Курносенкову Д.А. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья Л.П. Воронкова