РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2010 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре Пастуховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/10 по иску магалов Н.Г. магалов к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования № по условиям которого истец принял от ответчика правомочия по инвестированию с последующим оформлением в собственность трехкомнатной квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 81,48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 5 092 500 руб.
Однако, несмотря на выполнение своих обязательств по договору инвестирования и фактическое получение, пользование и владение квартирой на законных основаниях, а также, несмотря на выполнение обязательств собственника жилого помещения по оплате расходов по содержанию квартиры, оплате начисляемых коммунальных услуг, истец до сих пор лишен возможности в полной мере реализовывать права собственника квартиры, в связи с чем просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Магалов Н.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Цветкова А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по существу требований представила возражения (л.д.32).
Третьи лица представители <данные изъяты>, Правительства Москвы и УФРС по г. Москве в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц <данные изъяты>, Правительство г. Москвы и УФРС по г. Москве в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Между Правительством Москвы и <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-52), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п.3.1.1 инвестиционного контракта, имущественные права сторон общей жилой площади распределятся в собственность инвестора 100% при условии перечисления в бюджет <адрес> компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в объеме 3 410 000 долларов США.
Согласно п. 3.1.2. инвестиционного контракта общая нежилая площадь: 40% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой ЗАО г. Москвы 60% в собственность инвестора.
Оформления имущественных прав сторон производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.2 Контракта).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор № (л.д.53-61), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1.1 инвестиционного договора № имущественные права сторон общей жилой площади распределяется 94% в собственность соинвестора ООО «<данные изъяты>» и 6% в собственность инвестора <данные изъяты>.
Согласно протоколу предварительного распределения квартир к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64), <адрес> распределяется в собственность ООО «<данные изъяты>».
Жилой дом, по адресу: <адрес>, строительный адрес ЗАО район <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.69-70).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и истцом Магаловым Н.Р. был заключен договор инвестирования №, по условиям которого соинвестор принял от ответчика правомочия по инвестированию с последующим оформлением в собственность трехкомнатной квартиры без отделки проектной площадью 81,48 кв. м расположенной в секции 1 на 10 этаже, условный номер 33 (л.д.5-9).
Магалов Н.Р. полностью выполнил свои обязательства, связанные с инвестированием строительства квартиры по указанному договору, что подтверждается платежным поручением (л.д.12) и актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства (л.д.11).
Согласно пункту 1.1. договора об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны признают, Компания при подписании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Компанией ООО <данные изъяты> и <данные изъяты> в части инвестирования строительства квартиры, согласованной в пункте 1.4 настоящего Договора действовала в интересах инвестора, согласно ст. 980 ГК РФ.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор обязался обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в жилом доме в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Магаловым Н.Р. заключено Соглашение о передаче и пользовании жилым помещением на период оформления прав собственности, согласно которому ООО «<данные изъяты>» передает Магалову Н.Р. в безвозмездное пользование, а он принимает от Компании жилое помещение без отделки, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес дома: <адрес>, на период оформления права собственности инвестора на указанное жилое помещение (л.д.10).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 78,6 кв.м. без учета лоджии площадью 1,8 кв.м. (л.д. 79-80).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д. 81).
При этом, суд не может согласиться с доводом ответчика, изложенном в возражения, о том, что в настоящее время отсутствует акт реализации инвестиционного контракта между ним и Правительством Москвы, право собственности ООО «<данные изъяты>» на спорную квартиру не зарегистрировало, не может быть принят судом, поскольку договор инвестирования, заключенный между сторонами, является сделкой, обязательства по которой ответчиком не исполнены, отсутствие акта реализации не может повлиять на право собственности истца, которым обязательства по договору исполнены в полном объеме, обусловленная договором сумма инвестиционного взноса оплачена полностью.
Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что пункт 3.3 договора истцом не исполнен, поскольку Магаловым Н.Р. полностью оплачен инвестиционный взнос за квартиру по договору, где определена площадь квартиры – 81,48 кв.м. Согласно сведениям ТБТИ, после обмеров, общая площадь квартиры истца составляет 78,6 кв.м., таким образом, суд считает, что Магаловым А.М. полностью исполнены обязательства по договору в части оплаты ее стоимости, в том числе по пункту 3.3 Договора.
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже почти два года, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Магалова Н.Р. на спорную квартиру. Квартиру истец приобретал с целью проживания в ней, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В настоящее время истец фактически владеет, и пользуются приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Магалову Н.Р. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живёт в ней, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника квартиры.
При этом, суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что в настоящее время отсутствует акт реализации инвестиционного контракта между ним и Правительством Москвы, право собственности ООО «<данные изъяты>» на спорную квартиру не зарегистрировало, не может быть принят судом, поскольку договор инвестирования, заключенный между сторонами, является сделкой, обязательства по которой ответчиком не исполнены, отсутствие акта реализации не может повлиять на право собственности истца, которым обязательства по договору исполнены в полном объеме, обусловленная договором сумма инвестиционного взноса оплачена полностью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, ст. 218, 309 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за магалов Н.Г. магалов право собственности на <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья /подпись/ Л.П. Воронкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>