РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/11 по иску Вилкова Д.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов, встречному иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО6 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру на квартиру по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Вилковым Д.А. и Глазовой Н.Ф. заключен договора уступки прав №, согласно которому Глазова Н.Ф. уступила Вилкову Д.А. права по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» в части приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Договор уступки прав и все взаиморасчеты между сторонами были произведены с письменного согласия ООО «<данные изъяты>», что подтверждается актом о взаиморасчетах. В соответствии с договором истец внес инвестиции в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано Соглашение о передаче и пользовании жилым помещением на период оформления прав собственности. Поскольку ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства не подписал акт исполнения договора и не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела, представителем истца по доверенности исковые требования были дополнены, истец просит также взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения – разницу между оплаченной и фактически полученной истцом площадью спорной квартиры (0,75кв.м.), - <данные изъяты>., неустойку за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>. (лд. 129-130).
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом дополнений поддержала.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, против иска возражала, указав, что обязательства по договору истцом исполнены не в полном объеме, предъявила встречный иск к Вилкову Д.А. о взыскании денежных средств в соответствии с условиями договора в сумме <данные изъяты>., а также суммы госпошлины – <данные изъяты>. (лд. 49-50).
Представитель истца против встречного иска возражала, ссылаясь на то, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица – Издательского Совета Русской Православной Церкви в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третье лицо – Глазова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Суд, выслушав доводы представителя истца, объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск Вилкова Д.А. подлежащим частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ООО «<данные изъяты>» полагает отказать.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и Издательским Советом Русской Православной Церкви заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по обеспечению финансирования, проектирования и строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (ЗАО), согласно которому 100% общей жилой площади передается в собственность Издательского Совета Русской Православной Церкви при условии перечисления в бюджет г. Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в размере <данные изъяты> (лд. 102-117).
ДД.ММ.ГГГГ между Издательским Советом Русской Православной Церкви и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор №-ис, предметом которого является урегулирование взаимных прав и обязанностей относительно участия сторон в реализации Инвестиционного проекта, включающего в себя взаимодействие сторон по обеспечению финансирования. Проектирования и строительства в ДД.ММ.ГГГГ годах инвестиционного объекта – жилого дома ориентировочной площадью <данные изъяты>. на земельном участке по адресу: <адрес>, и по завершении строительства сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию и оформление в собственность сторон площадей согласно инвестиционному контракту (лд. 63-71, 75).
В соответствии с п. 3.1.1 соотношение долей на недвижимое имущество установлено следующим образом: общая жилая площадь: 94% - в собственность ООО «БИТ<данные изъяты>», 6% - в собственность Издательским Советом Русской Православной Церкви.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения квартир в строящемся доме по адресу: <адрес>, к инвестиционному договору №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в числе других, распределена за ООО «<данные изъяты>» (лд. 72-74).
ДД.ММ.ГГГГ между Глазовой Н.Ф. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № об инвестировании строительства, согласно которому ООО «<данные изъяты>» при подписании договора №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства двухкомнатной квартиры без отделки ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенной в корп.<адрес>, действовала в интересах инвестора – Глазовой Н.Ф. Согласно п. 1.3 договора, ООО «<данные изъяты>» передает Глазовой Н.Ф. правомочия по инвестированию строительства жилого дома, а на основании п. 1.4 договора результатом инвестиционной деятельности истца является двухкомнатная квартира без отделки, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес>. Согласно п. 1.2 договора Глазова Н.Ф. приняла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ООО «<данные изъяты>» вознаграждение в размере <данные изъяты>. и возместить израсходованные на инвестирование строительства суммы в объеме 3.889.375р. (лд. 52-56).
Согласно платежным поручениям обязательства по оплате инвестиционного взноса и вознаграждения исполнены Глазовой Н.Ф. своевременно и в полном объеме (лд. 154-155).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Глазовой Н.Ф. подписан акт о частичной реализации договора, согласно которому Глазова Н.Ф. полностью выполнила обязательства по оплате инвестиционного взноса и вознаграждения (лд. 61).
ДД.ММ.ГГГГ между Вилковым Д.А. и Глазовой Н.Ф. заключен договора уступки прав №, согласно которому Глазова Н.Ф. уступила Вилкову Д.А. права по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» в части приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты>. по указанному адресу (лд. 57-59).
ДД.ММ.ГГГГ между Глазовой Н.Ф. и Вилковым Д.А. подписан акт о взаиморасчетах, согласно которому расчеты по договору уступки права произведены сторонами в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (лд. 60).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Вилковым Д.А. подписано Соглашение о передаче и пользовании на период оформления прав собственности жилым помещением по адресу: <адрес> (лд. 18).
Ввод жилого дома по адресу: <адрес>) в эксплуатацию подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 77-78).
Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям по строительству жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> распределена за ООО «<данные изъяты>» (лд. 85-94).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (лд. 25-26).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 24).
Возражая против заявленного Вилковым Д.А. и в обоснование встречного иска, представитель ООО «<данные изъяты>» указывала на неисполнение Вилковым Д.А. в полном объеме обязательств в соответствии с п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку суммарная площадь спорной квартиры с применением понижающего коэффициента составляет <данные изъяты>. В связи с этим, Вилков Д.А. должен оплатить разницу стоимости инвестированной квартиры между проектной площадью и площадью квартиры в соответствии с данными БТИ (<данные изъяты>.
Суд, находит данные доводы представителя ООО «<данные изъяты>» не состоятельными, поскольку согласно акту о частичной реализации договора, подписанного между ООО «<данные изъяты>» и Глазовой Н.Ф., обязательства по оплате инвестиционного взноса и вознаграждения ответчику инвестором выполнены в полном объеме.
Кроме того, согласно п. 3.3. окончательный взаиморасчет стороны производят после получения документов БТИ, …в случае, если суммарная площадь квартиры по данным обмеров БТИ и предоставленных поэтажного плана и экспликации будет больше или меньше проектной указанной в п. 1.4 настоящего договора, то стороны обязаны произвести перерасчет стоимости квартиры исходя из уточнения суммарной площади квартиры и стоимости одного квадратного метра суммарной площади объекта, указанной в настоящем пункте договора.
Поскольку в соответствии с данными БТИ суммарная площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (общая – <данные изъяты>., вспомогательная – <данные изъяты> то встречные исковые требования ООО «<данные изъяты>» необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, исходя из приведенного пункта договора, в пользу истца Вилкова Д.А. с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию разница между оплаченной и фактически полученной истцом площадью квартиры - <данные изъяты>.
Обсуждая в судебном заседании исковые требования Вилкова Д.А. в части взыскания неустойки за просрочку выплаты указанной суммы, суд находит их необоснованными, поскольку сведения БТИ о размерах спорной квартиры у ответчика отсутствовали, а Вилков Д.А. в такими требованиями к ООО «<данные изъяты>» во внесудебном порядке не обращался.
Обсуждая в судебном заседании исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру, суд находит их обоснованными, поскольку заключенные договоры инвестирования и уступки права требования соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира передана истцу, истец несет бремя содержания данного жилого помещения.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений. Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска Вилкова Д.А., то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлит взысканию сумма госпошлины - <данные изъяты>.
При этом, оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в сумме <данные изъяты> суд находит не обоснованными, поскольку истцом не представлено доказательств о понесенных расходах.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вилкова Д.А. удовлетворить частично.
Признать за Вилковым Д.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Вилкова Д.А. с ООО «<данные изъяты>» - <данные изъяты>., сумму госпошлины – <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска Вилкова Д.А. – отказать.
В удовлетворении встречного иска ООО «<данные изъяты>» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья