Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы
В составе председательствующего судьи Киртичук М.Д.
При секретаре Харламовой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-725/11 по иску Морева А.Ю. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании незаконными (недействительными) решений общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>»,
Установил:
Истец Морев А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «<данные изъяты>» о признании незаконными (недействительными) решений общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что он является членом ТСЖ «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ. ему стало известно, о том, что в ДД.ММ.ГГГГ. состоялось Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, из текста Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что вопросы, которые выносились на повестку дня, входят в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, название указанного Протокола № противоречит его сути и составлен с нарушениями, а именно нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как сообщение о проведении общего собрания ему не приходило, также отсутствуют надлежащим образом, оформленные решения собственников, протоколы счетной комиссии. Неизвестно кто входил в состав счетной комиссии, каким образом производился подсчет голосов собственников, сколько человек принимало участие в собрании, можно ли считать собрание состоявшимся (т.е. был ли кворум), можно ли считать решения общего собрания принятым. Решения общего собрания до собственников и членов ТСЖ доведены не были, не известен порядок голосования. Вопросы, вынесенные на повестку дня и утвержденные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не решены. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Он, как член ТСЖ никаких уведомлений о проведении общего собрания членов ТСЖ не получал и не принимал решения в голосовании по повестке дня. Из протокола не видно кто принимал участие в собрании, каким образом велся подсчет голосов, кто принимал участие в собрании, где хранятся письменные решения членов ТСЖ или бюллетени для голосования. Истец просит признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Обязать Председателя Правления ТСЖ «Грин Хаус» провести общее собрание членов ТСЖ в установленном законом порядке с целью выборов членов Правления и привести документы ТСЖ «<данные изъяты>» в соответствие с действующим законодательством.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мезин Е.В. иск поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Федорук В.Н. в судебное заседание явился, иск не признал, ссылаясь на его необоснованность.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.(л.д.40).
Общее собрание собственников инициировали собственники помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.
На указанном собрании собственников рассмотрен вопрос о необходимости формирования Резервного фонда для проведения текущего ремонта дома. Об утверждении размера ежемесячных отчислений в Резервный фонд. Сформирован первый состав органов управления и контроля в многоквартирном доме.
Доводы истца о том, что общее собрание собственников не правомочно было решать вопросы утверждения формы Договора управления в многоквартирном доме, вопрос о необходимости формирования Резервного фонда для проведения текущего ремонта дома, суд находит несостоятельными, поскольку законом указанные вопросы отнесены к компетенции именно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом вопросы, которые были рассмотрены на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, полностью согласуются с требованиями закона. И поскольку инициатором проведения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ являлось не ТСЖ, а собственники помещений в указанном многоквартирном доме, то по указанному требованию ТСЖ не является надлежащим ответчиком.
Собственники, которые инициировали проведение общего собрания, надлежащим образом уведомляли всех собственников о месте, дате и времени проведения предстоящего собрания, в том числе и под роспись через сотрудников комендантской службы, а также способом вывешивания объявлений на доске объявлений в холле 1 этажа дома, раскладкой объявлений в почтовые ящики всех собственников и прикреплением объявлений о собрании к выдаваемым документам на ежемесячную оплату услуг. На общем собрании собственников был кворум, собрание признано состоявшимся.
Нарушений закона при проведении оспариваемого решения общего собрания судом не установлено.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Однако истец указанным правом не воспользовался, в связи с чем истцом пропущен срок, установленный законом на обжалование решения общего собрания.
Как усматривается из обжалуемого решения общего собрания, состоявшимся собранием собственников были приняты решения по каждому из вопросов, включённых в повестку дня, большинством голосов.
Поэтому голос истца не мог повлиять на результаты голосования.
В чём конкретно были нарушены права и законные интересы истца, истцом указано не было.
Сам факт несогласия истца с решением общего собрания не является правовым основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников.
Доводы истца о том, что была нарушена процедура голосования, отсутствовал кворум, ни на чём не основаны, бездоказательны.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено Общее собрание членов ТСЖ «<данные изъяты>» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. (л.д.41).
Доводы истца о том, что из протокола не видно кто принимал участие в собрании, каким образом велся подсчет голосов, где хранятся письменные решения членов ТСЖ или бюллетени для голосования, суд находит несостоятельными, поскольку в законе нет указаний на форму голосования при проведении общего собрания при совместном присутствии членов ТСЖ для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На указанном собрании избрали Председателя и секретаря собрания, которые вели подсчет голосов, вносили в протокол результаты голосования по вопросам повестки дня и подписывали протокол общего собрания членов ТСЖ.
Нарушений закона при проведении оспариваемого решения общего собрания судом не установлено.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.
Поскольку суд принимает решение об отказе в иске, понесённые истцом расходы по госпошлине не подлежат возврату.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Морева А.Ю. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании незаконными (недействительными) решений общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Кунцевский районный суд г. Москвы.
Председательствующий - Киртичук М.Д.
Судья: