РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киртичук М.Д.
при секретаре Харламовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/11 по иску Макаренко С.В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а ответчик обязался обеспечить строительство указанного дома и сдачу его в эксплуатацию в обусловленный договором срок. Результатом инвестирования являлась трехкомнатная квартира во второй секции, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (после ввода дома в эксплуатацию присвоен №). Жилой дом по указанному адресу был завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает Разрешением Мосгосстройнадзора №. Истец выполнил свои обязательства по договору, ответчик передал истцу квартиру, что подтверждается актом исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами. Ответчик уклоняется от передачи истцу документов для регистрации права собственности на квартиру. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Представитель истца по доверенности Мурашкин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица — ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или/Имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта - спортивного блока <данные изъяты>, место нахождение которого <адрес>, (л.д.47-50).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и распоряжения Правительства г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>), а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ го да (л.д.66-84).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Макаренко С.В. заключен договор №, согласно которому Макаренко С.В. принимает участие в инвестировании строительства объекта по адресу: <адрес> в объеме его доли в объекте, а ЗАО «<данные изъяты>» аккумулирует денежные средства Макаренко С.В. и третьих лиц и направляет из на реализацию инвестиционного проекта. Долей Макаренко С.В. в объекте является трехкомнатная квартира, находящаяся во <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты>., размер инвестиционного взноса составляет <данные изъяты>. (л.д.14-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>», было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного завершения строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, согласно которому продлевались сроки реализации инвестиционного контракта, уточнялся предмет и имущественные обязательства, а именно 100% площади спортивно-оздоровительного центра передаются в собственность Росимущества с дальнейший передачей в собственность управление ГОУ <данные изъяты>, 100% площади многофункционального жилого комплекса предаются в собственность «<данные изъяты>» (л.д.61-63).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>», было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому продлевались сроки строительства объекта до конца ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора <данные изъяты> Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36).
Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены Макаренко С.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Макаренко С.В. был подписан акт приема-передачи трех комнатной квартиры № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. с учетом помещений вспомогательного использования (л.д.29).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д.32).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д.46).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира передана истцу.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Макаренко С.В. и ЗАО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности - квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>. (л.д.12-13).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Макаренко С.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Макаренко С.В. госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Кунцевский районный суд г.Москвы.
Председательствующий – Киртичук М.Д.
Судья