РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киртичук М.Д.,
при секретаре Харламовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2096/11 по иску Махотина Д.Ю. к ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Махотин Д.Ю. обратился в суд с иском к ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж № площадью <данные изъяты>. В обоснование иска указал, что является членом ГСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, оплатил пай за указанный гараж в размере <данные изъяты>., что подтверждается справкой ГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №. До него членом-пайщиком и владельцем гаража № являлся Мочалов В.С.. С ДД.ММ.ГГГГ Махотин Д.Ю. добросовестно пользуется указанным гаражом, несет бремя расходов по его содержанию, регулярно оплачивает членские и иные взносы в кооператив. В ДД.ММ.ГГГГ Махотин Д.Ю. обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на гараж, однако у него не приняли документы, разъяснив, что для регистрации прав на гаражи в ГСК «<данные изъяты>» не хватает документов, которые, как разъяснило правление ГСК «<данные изъяты>», не представляется возможным предоставить в регистрирующий орган. Органами исполнительной власти г. Москвы в период с 1969 года по настоящее время земельный участок был отведен под строительство ГСК, предоставлен во временное пользование ГСК «<данные изъяты>», строительство и эксплуатация ГСК осуществлялась в соответствии с действующим на тот момент законодательством. В связи с этим, основывая свои требования на ст. 99 ГК РСФСР и ч. 4 ст. 218 ГК РФ, Махотин Д.Ю. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж площадью <данные изъяты>, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца Киреева Е.Г. по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что истец, вступивший в кооператив в <данные изъяты>, полностью оплатил паевой взнос, что порождает у него право собственности на недвижимое имущество - гараж, пай за который он внес. ГСК «<данные изъяты>» существует с 1969 года, гаражи построены на законных основаниях, с получением разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для этих целей. В 1981 году Мосгорисполком произвел отвод земельного участка для ГСК «<данные изъяты>», что приравнивается к праву постоянного бессрочного пользования землей. Таким образом, по мнению представителя, право у истца на гараж возникло в момент выплаты пая.
Представитель ответчика - ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в отзывах на иск исковые требования Махотина Д.Ю. признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 63 ).
Представитель третьего лица – Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено.
Согласно Устава ГСК «<данные изъяты>» создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, расположен по адресу: <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного Совета депутатов трудящихся г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство 200 автомашино-мест из железобетонных плит по типовому проекту в зоне отчуждения в районе <адрес> с целью благоустройства этой зоны.
Согласно Акту приемки в эксплуатацию межведомственной приемочной комиссией законченного строительства коллективных гаражей работников ВИЛСа и ЗЛС от ДД.ММ.ГГГГ, коллективные гаражи 1-й очереди приняты в эксплуатацию.
Решением Исполкома Кунцевского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в целях благоустройства территории ГСК «<данные изъяты>» даны разрешения на строительство дополнительных гаражей-боксов, утверждена общая вместимость ГСК «<данные изъяты>» в количестве 302 машиномест.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Московско-Смоленское отделение Московского ордена Ленина железная дорога, указанной организацией дано разрешение на отчуждение полосы для строительства гаражей по типовому проекту одноэтажных из железобетонных плит в два ряда в полутора метрах от существующих зеленых насаждений.
Решением Исполкома Кунцевского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «<данные изъяты>» был передан во временное арендное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> для использования его под построенные кооперативные боксовые гаражи.
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом районного архитектора Кунцевского района г. Москвы и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование №с, согласно которому ГСК «<данные изъяты>» предосталвен вовременное пользование на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> под построенные кооперативные боксовые гаражи. Годовая сумма арендной платы – <данные изъяты>.
Согласно Решению Исполкома Московского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «<данные изъяты>» отведен в порядке исключения земельный участок по <адрес> под размещение гаража-стоянки боксового типа емкостью 280 машиномест с учетом перспективного строительства многоэтажного гаража-стоянки на указанной территории в границах согласно представленному плану.
Согласно Протоколу заседания рабочей комиссии по гаражно-стояночному строительству и выявлению самовольного строительства гаражей и автостоянок в МР «<данные изъяты>», утвержденного Первым заместителем префекта ЗАО ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактическим пользователем участка площадью <данные изъяты> по <адрес> является ГСК «<данные изъяты>», на территории построено 302 кирпичных гаража, разрешено строительство 302 гаражей, расстояние до соседних объектов отвечает всем нормам, территория используется в соответствии с Уставом кооператива только для хранения автомобилей членов ГСК, отрицательных воздействий на экологию и окружающую среду не оказывает, комиссия сочла возможным сохранить ГСК «<данные изъяты>» без изменений.
Согласно справки Территориального отдела «<данные изъяты>» АПУ ЗАО г. Москвы №-(А) от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» был присвоен временный строительный адрес: <адрес>.
Согласно Акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ достроенные кирпичные гаражи (боксы) ГСК «<данные изъяты>» введены в эксплуатацию.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП ГСК «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в границах согласно землеустроительному плану, на условиях аренды сроком на два года для эксплуатации 305 боксовых гаражей и открытой стоянки на 51 машиноместо.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты>., имеющий адресные ориентиры <адрес>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиноместо.
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес домовладения (гаражи боксового типа): <адрес> на период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ домовладение (гаражи боксового типа) ГСК «<данные изъяты>» зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы за № и ему присвоен адрес: <адрес>, на основании Распоряжения Префектуры ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, по категории земель относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиноместо, площадью <данные изъяты> сведения о правах отсутствуют.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Махотин Д.Ю. является членом ГСК «<данные изъяты>» и владельцем гаража-бокса №, общей площадью <данные изъяты>., оплатил пай в полном объеме в сумме <данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту площадь гаража - помещение № тип гаражи, <данные изъяты>, бокс, в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) сведения о регистрации права собственности на гараж помещение № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, а также об обременении на него отсутствуют.
Обсуждая в судебном заседании заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.
Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
В соответствии со ст. 80 ч. 1 Земельного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст. 81 ч. 3 Земельного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес> был отведен и предоставлен во временное пользование ГСК «<данные изъяты> в соответствии с действующим на тот момент законодательством уполномоченным на то исполнительным органом, пользование предоставленным земельным участком производилось в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ между Отделом районного архитектора Кунцевского района г. Москвы и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование №с.
Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № обязал землепользователей, в том числе гаражно-строительные кооперативы оформить договоры аренды в отношении занимаемых земельных участков.
Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, во исполнение Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты>., имеющий адресные ориентиры <адрес>.
Согласно письму Прокуратуры г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проверки, проведенной по обращению членов ГСК «<данные изъяты>», установлено, что указанный договор аренды действует до настоящего времени. В соответствии с п. 3.3 Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, занимаемом ГСК «<данные изъяты>» предусмотрено строительство двух гаражей-стоянок. С целью реализации указанного распоряжения в адрес ГСК «<данные изъяты>» ТУ Департамента земельных ресурсов г. Москвы в ЗАО ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о прекращении договора аренды. В настоящее время проходит согласование проекта распоряжения Правительства Москвы о внесении изменений в Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающего строительство гаражей-стоянок на земельном участке на <адрес>, а не на земельном участке занимаемом ГСК «<данные изъяты>».
Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании представителем Правительства Москвы, пояснившим, что до настоящего времени распоряжение о сносе ГСК «<данные изъяты>» Префектом ЗАО г. Москвы не принималось, пользование земельным участком по адресу: <адрес> не нарушает права собственника земельного участка - г. Москвы, арендатором ГСК «<данные изъяты>» до настоящего времени производится арендная плата.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком по адресу: <адрес> ГСК «<данные изъяты>» осуществляется в соответствии с условиями договора аренды и с требованиями действующего законодательства, какие-либо ограничения и обременения в отношении указанного земельного участка отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, истец Махотин Д.Ю. является членом ГСК «<данные изъяты>», пай истцом выплачен в полном объеме, что было подтверждено справкой ГСК и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства представителями ответчика и третьих лиц.
При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также учитывая признание представителем ГСК «<данные изъяты>» заявленных исковых требований, суд полагает, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж-бокс.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика ГСК «<данные изъяты>» в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>. (л.д.6).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Махотиным Д.Ю., право собственности на нежилое помещение – гараж площадью <данные изъяты>, помещение №, тип: гаражи, <адрес> бокс, расположенное в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.
Взыскать с ГСК «<данные изъяты>» в пользу Махотина Д.Ю. госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий-
Судья: Киртичук М.Д.