РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011год
Кунцевский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Киртичук М.Д.,
при секретаре Голубевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/11 по иску Ореховой Э.Г. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об установлении юридического факта, взыскании суммы неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
Орехова Э.Г. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об установлении юридического факта отсутствия задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, установлению юридического факта возникновения обязательств по оплате коммунальных и иных услуг/платежей за квартиру, обязании исключить из платежных документов позиции платежей, взыскании суммы неосновательного обогащения.
Истец – Орехова Э.Г., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, доверила представлять интересы своему представителю.
Представитель истца в судебное заседание явился, вобоснование своих требований пояснил, что Орехова Э.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. С указанного времени со стороны ТСЖ «<данные изъяты>» Ореховой Э.Г. выставляются квитанции на оплату коммунальных и прочих услуг. Фактически пользоваться квартирой истица начала в ДД.ММ.ГГГГ 2009 года. Несмотря на начало фактического пользования квартирой лишь с ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных и прочих услуг осуществляется Ореховой Э.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на полную оплату Ореховой Э.Г. коммунальных и прочих услуг с ДД.ММ.ГГГГ., в каждой ежемесячно выставляемой со стороны ТСЖ «<данные изъяты>» квитанции указано на имеющуюся у Ореховой Э.Г. задолженность. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. предусмотренные ЖК РФ коммунальные платежи Орехова Э.Г. перечисляла в адрес ООО «<данные изъяты>», перечисленные в указанный период времени Ореховой Э.Г. в адрес ТСЖ «<данные изъяты>» денежные средства перечислялись без предусмотренных законом оснований, что повлекло возникновение у ТСЖ «<данные изъяты>» неосновательного обогащения. С ДД.ММ.ГГГГ Истица оплачивает коммунальные и иные платежи на основании квитанций, выставляемых ТСЖ «<данные изъяты>». При этом часть указанных в квитанциях ТСЖ «<данные изъяты>» видов платежей жилищным законодательством не предусмотрена, в связи с чем их оплата истицей повлекла возникновение у ответчика неосновательного обогащения.
Представитель ответчика – ТСЖ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась (л.д. 69).
Представитель Ореховой Э.Г. по доверенности – Ярославцев Д.В. в судебное заседание явился, иск Ореховой Э.Г. поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности – Ярославцева Д.В., исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования Ореховой Э.Г. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Подпунктом 5 пункта 2 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ Орехова Э.Г. является собственником <адрес> <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. В ДД.ММ.ГГГГ года Истица зарегистрировалась в указанной квартире по месту жительства, в соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве", что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с квитанциями, Орехова Э.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом исполняет обязательства собственника жилого помещения по оплате всех коммунальных и прочих услуг, предусмотренных действующим жилищным законодательством, что подтверждается чеками и отметками на выставляемых ответчиком квитанциях.
Несмотря на надлежащее выполнение Истицей обязательств собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате коммунальных и прочих услуг, Ответчик в ежемесячно выставляемых квитанциях необоснованно указывает на имеющуюся у Истицы задолженность. Так, в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. задолженность с учетом оплаты текущего месяца указана в размере <данные изъяты>
Учитывая, что факт выполнения истицей обязательств по оплате коммунальных и прочих платежей подтверждается материалами дела, а именно чеками и отметками на выставленных ответчиком квитанциях за период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. (возникновение у Истицы права собственности на квартиру) по ДД.ММ.ГГГГ., а также то обстоятельство, что жилищное и гражданское законодательство напрямую предусматривают возникновение обязательств по оплате коммунальных и иных платежей у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на имущество (с ДД.ММ.ГГГГ., согласно свидетельства о праве собственности серии №), суд считает необходимым устранить указанное нарушение прав Истицы, установив юридический факт отсутствия у Ореховой Э.Г. перед Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» задолженности по оплате коммунальных и иных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также юридический факт возникновения у Ореховой Э.Г. обязательств по оплате коммунальных и иных услуг/платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истица оплачивала предусмотренные ЖК РФ коммунальные услуги в ООО «<данные изъяты>». При этом, в указанный период времени (с ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ТСЖ «<данные изъяты>» Истица перечислила денежные средства в размере <данные изъяты>., из которых:
<данные изъяты>., согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ - за «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>»;
<данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> за июнь ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. – за «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>».
С ДД.ММ.ГГГГ. и по ДД.ММ.ГГГГ. коммунальные и прочие услуги Истица перечисляла в адрес Ответчика, в том числе в указанный период ею были перечислены <данные изъяты>. – за «<данные изъяты>», <данные изъяты> –за «<данные изъяты>», <данные изъяты> – за «<данные изъяты>», <данные изъяты> – за «<данные изъяты>».
В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Ответчиком не представлено доказательств того, что органами управления товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было решено взимать с собственником жилья <адрес> по адресу: <адрес> следующие позиции платежей, согласно выставляемым Ореховой Э.Г. за указанный период времени квитанциям: «расходы по смете», «взносы в резервный фонд», «взносы на доп. оборудование», «единовременные на благоустройство», «взносы на охрану», «охрану и консьержи», «эксплуатацию и текущий ремонт», «членские взносы», «сервисные услуги», «разовый платеж».
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилищным законодательством разделены обязанности собственников жилых помещений, являющихся одновременно членами ТСЖ и обязанности собственником жилых помещений, членами ТСЖ не являющимися, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Истица указала, что не подавала в адрес Ответчика заявление о вступление в члены ТСЖ. Ответчиком доказательств обратного представлено не было. При таких обстоятельствах, суд полагает, что у истицы отсутствовали обязанности по оплате взносов и расходов, указанных Ответчиком в ежемесячно выставляемых квитанциях.
В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, суд полагает, что денежные средства в размере <данные изъяты>., полученные ответчиком от истицы в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также денежные средства, полученные ответчиком от истицы в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> являются для ответчика неосновательным обогащением, так как получены ответчиком без предусмотренных законом оснований и без соответствующих решений органов управления Ответчика.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>, из <данные изъяты> – согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. – за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> – за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> – за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> – за ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. – полученные за «взносы на охрану» в период ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – полученные за «взносы по смете ТСЖ» в период ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – полученные за «взносы в резервный фонд» в период ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – полученные за «взносы на доп. оборудование» в период ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, что Ответчиком не представлено доказательств законности включения в выставляемые Истице квитанции таких позиций платежей, как: «взносы на охрану», «взносы по смете ТСЖ», «взносы в резервный фонд», «взносы на доп. Оборудование», суд полагает необходимым обязать Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» исключать из ежемесячно выставляемых Ореховой Э.Г. платежных документов следующие позиции платежей: «взносы на охрану», «взносы по смете ТСЖ», «взносы в резервный фонд», «взносы на доп. Оборудование», начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, - суд
р е ш и л:
Установить юридический факт отсутствия у Ореховой Э.Г. перед Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» задолженности по оплате коммунальных и иных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Установить юридический факт возникновения у Ореховой Э.Г. обязательств по оплате коммунальных и иных услуг/платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» исключать из ежемесячно выставляемых Ореховой Э.Г. платежных документов следующие позиции платежей: «взносы на охрану», «взносы по смете ТСЖ», «взносы в резервный фонд», «взносы на доп. оборудование», начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу Ореховой Э.Г. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Кунцевский районный суд г. Москвы.
Председательствующий -
Судья: М.Д. Киртичук