РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 г.
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Киртичук М.Д.
при секретаре Харламовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2105/11 по иску Соловья П.Ю. к Шагееву А.С. о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него задатка в сумме <данные изъяты>. в двойном размере - <данные изъяты>. и возмещении судебных расходов в размере <данные изъяты>.
Требования мотивированы тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор задатка в сумме <данные изъяты>. в счет договора купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора стороны взяли на себя обязательство по заключению договора мены квартиры по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что в случае, если сделка не осуществляется по вине продавца, то вся сумма задатка возвращается покупателю в течение 2-х дней с момента требования в двойном размере. Договор мены заключен не был, поскольку в рекламном объявлении общая площадь квартиры была указана <данные изъяты>, данная площадь ответчиком была подтверждена при личной встрече. Однако при получении документации на квартиру и ознакомлении с последней, оказалось, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Ответчику было предложено соразмерно уменьшить стоимость квартиры, но он отказался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, на которую ответа не последовало.
Представитель истца по доверенности Хоруженко Д.Ю. в судебное заседание явился поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Возражений относительно требований истца не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте заседания.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Соловей П.Ю. и ответчик Шагеев А.С. заключили договор о внесении задатка, по условиям которого истец передает ответчику задаток в сумме <данные изъяты> в счет последующей мены квартиры по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-15).
Согласно п.6 соглашения о задатке, ответчик принял на себя обязательство в случае неисполнения или отказа от договора мены по его вине, выплатить истцу двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> в течение 2-х дней с момента требования.
В рекламном объявлении по квартире, расположенной по адресу <адрес> было указано, что ее общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д.9).
Однако как следует из документации <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д. 17-20).
Это обстоятельство явилось причиной отказа истца от совершения данной сделки и требования вернуть задаток (л.д. 12-13).
Учитывая то, что именно несоответствие указанной ответчиком в рекламном объявлении общей площади квартиры ее реальной площади послужило причиной отказа истца от сделки, с ответчика подлежит взысканию сумма задатка в двойном размере согласно п.6 договора о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д.4-5) и судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. (л.д.33).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Шагеева А.С. в пользу Соловья П.Ю. денежные средства в сумме <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г.Москвы в течение 10 дней через районный суд.
Судья: М.Д. Киртичук