РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Киртичук М.Д.
при секретаре Харламовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1918/11 по иску Толмачева В.А. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он (истец) все обязательства по инвестиционному контракту исполнил надлежащим образом, однако из-за бездействия ответчика - невозможности надлежащим образом документально оформить реализацию инвестиционного контракта, он (истец) не имеет возможности самостоятельно оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ОАО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - МГО ВФСО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 4.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О застройке по адресу: <адрес> (Западный административный отпуск)» был заключен Инвестиционный контракт <данные изъяты> между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно - государственного объединения «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» (л.д.8-9, л.д.10-15).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «<данные изъяты>» был заключен Договор инвестирования № строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д.16-20).
После ввода объекта в эксплуатацию, жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ о исполнении Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по инвестированию строительства, а инвестор (ответчик) передает, а соинвестор (истец) принимает полагающуюся ему по договору квартиру с последующим оформлением её в индивидуальную собственность.
Кроме Акта от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение истцом обязанностей по инвестированию строительства подтверждается представленным суду платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.38).
Однако ответчик не оказал никакого содействия в оформлении права собственности на спорную квартиру, право собственности не зарегистрировано до настоящего времени.
Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременений на указанный объект - на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - отсутствует (л.д.36).
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>. (л.д.5-6).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Толмачевым В.А. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Толмачева В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Председательствующий-
Судья: М.Д. Киртичук