Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Киртичук М.Д.,
при секретаре Харламовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/11 по иску Кузнецова В.М. к ОАО « <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кузнецов В.М. обратился в суд с иском к ответчикам ОАО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» о признании за ними права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Добрякова Г.Э. явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ОАО « <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.
Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.
Ремизов А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом
Представитель Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ремизовым А.С. и ОАО «<данные изъяты>» в лице своего агента, действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья по которому стороны определили цену и условия заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, <адрес>, расчетной площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. <адрес> в жилом доме по строительному адресу <адрес>. Дому присвоен адрес <адрес> (л.д.8-9).
Согласно акту об исполнении финансовых обязательств, Ремизов А.С. полностью внес денежные средства в размере стоимости квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Ремизов А.С. переуступил право на получение квартиры Кузнецову В.М.. Стороны исполнили обязательства по договору уступки права и подписали акт об исполнении обязательства по договору уступки.
По результатам обмера БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты>м., (<данные изъяты>.) (л.д.48).
ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Мосгорстройнадзором. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана Истцу по акту приема-передачи.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на него не зарегистрированы (л.д.49).
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом на спорное жилье. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.
Также суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца уплаченную им госпошлину, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере <данные изъяты>. (л.д.6-7).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузнецовым В.М. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать за Кузнецовым В.М. право собственности на квартиру размером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» солидарно в пользу Кузнецова В.М. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Кунцевский районный суд города Москвы.
Председательствующий -
Судья: М.Д. Киртичук