РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Шевченко Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/11 по иску Васюта И.А. к ГСК «<данные изъяты>», Управлению Росреестра по Москве, БТИ г. Москвы, ТБТИ <данные изъяты> о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ создан и зарегистрирован Московской городской регистрационной палатой ГСК «<данные изъяты>». Под строительство гаражей был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. и заключен договор аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен п. 1 договора, согласно которому земельный участок предоставляется в аренду для эксплуатации подземного гаражи и строительства двухярусной открытой автостоянки на кровле подземного гаража. Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № на кровле подземного гаража на деньги пайщиков по заказу ГСК «<данные изъяты>» была произведена надстройки автостоянки с машиноместа, которая была принята в эксплуатацию комиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ ТБТИ <данные изъяты> выдан технический паспорт на надстроенную автостоянку. Истцу как пайщику ГСК «<данные изъяты>» на втором этаже было предоставлено машиноместо №) общей площадью <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Москве за регистрацией права собственности на указанное машиноместо, но ему было отказано в связи с отсутствием кадастрового паспорта на автостоянку. В связи с этим, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание явился иск признал.
Представитель ответчика Управления Росрестра по Москве в судебное заседание не явился, в ходатайстве в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 57).
Представители БТИ г. Москвы и ТБТИ <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили объяснения по иску (лд. 74-78, 137).
Суд, выслушав доводы представителя истца, объяснения представителя ГСК «Кунцево-14», изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1,4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии со ст. 17 указанного Закона, обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимости. Предоставление кадастрового паспорта данного объекта недвижимости не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 3 указанного Закона, кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «Правительстве Российской Федерации». Если иное не установлено Правительством Российской Федерации, предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органа кадастрового учета праве осуществлять подведомственные ему государственные учреждения.
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ г. Москвы МО РФ и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №, предметом которого является целенаправленная деятельность участников по инвестированию, строительству, сдаче в эксплуатацию многоэтажного гаража по адресу: <адрес> (лд.87-93).
Согласно акту государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы №, был принят подземный гараж на 122 машиноместа, расположенный по адресу: <адрес> (лд. 94-95, 97).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор о передаче в эксплуатацию здания, согласно которому ГСК «<данные изъяты>» приняло для последующей эксплуатации подземный гараж по адресу: <адрес> (лд. 96).
ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО г. Москвы, КЭУ г. Москвы МО РФ и ООО "<данные изъяты>" был подписан акт реализации инвестиционного проекта согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство подземного двухэтажного гаража по адресу: <адрес> (лд.96).
ДД.ММ.ГГГГ между Московским земельным комитетом и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок, площадью <данные изъяты> имеющий адресные ориентиры: <адрес> предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации построенного подземного гаража на 122 машиноместа (лд. 12-14).
Заключением Московской государственной вневедомственной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ № согласован проект строительства двухярусной открытой автостоянки на эксплуатируемой кровле подземного гаража ГСК «<данные изъяты>» по адресу <адрес> (лд. 102-124).
Согласно распоряжению Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О надстрое подземного гаража-стоянки ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>» разрешено строительство двухярусной открытой автостоянки на эксплуатируемой кровле подземного гаража ГСК «<данные изъяты>» по указанному адресу (лд. 15).
Согласно акту приемки законного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, двухярусная открытая автостоянка на эксплуатируемой кровле подземного гаража ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию (лд. 19).
Согласнее выписке из технического паспорта ТБТИ «<данные изъяты>» здание (строение) по адресу: <адрес> является нежилым, общей площадью <данные изъяты>., тип помещения встроенное, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (лд.20-23).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Васюта И.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «<данные изъяты>», пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, ее по праву собственности принадлежит машиноместо №) площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (лд. 24).
Согласно поэтажному плану и экспликации площадь машиноместа №), этаж 2 <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (лд. 25-26)).
Согласно письму Управления федеральной регистрационной службы по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности, а также обременений на объект недвижимого имущества - машиноместо №), расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. (лд. 59).
Приведенными выше нормами действующего законодательства определено понятие недвижимого имущества, к которому относятся в том числе, объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Заключением № МГЭ согласован проект строительства двухярусной открытой автостоянки на эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки. Надстройка над существующим подземным гаражом запроектирована с несущими стальными конструкциями из прокатных профилей, перекрытие надстройки - монолитное железобетонное. Согласно СНиП 21-02-99 "<данные изъяты>" автостоянкой открытого типа считается сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. В исходно-разрешительной документации Москомархитектуры вид объекта определен как капитальный, работы - реконструкция с надстройкой.
Согласно письмам Мосгосстройнадзора за № от ДД.ММ.ГГГГ и №-(1)-1 от ДД.ММ.ГГГГ, двухярусная открытая автостоянка на эксплуатируемой кровле подземного гаража ГСК "<данные изъяты>", расположенного по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства (лд. 38-39).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что бесспорно установлено, что автостоянка на эксплуатируемой кровле подземного гаража ГСК "<данные изъяты>", расположенного по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, относится к объектам недвижимого имущества, а потому в силу действующего законодательства право собственности на указанный объект, в том числе, на находящееся в указанном здании (строении) спорное машиноместо подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по г. Москве.
При этом, ТБТИ «<данные изъяты>» и Управление федеральной регистрационной службы по г. Москве, отказывая в выдаче кадастрового паспорта на спорный объект недвижимости и в регистрации права собственности на него за истцом, действовали в пределах своих полномочий, предусмотренных действующим законодательством, исходя из представленных истцом документов в указанные организации.
При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также учитывая, что истцом пай в ГСК "<данные изъяты>" выплачен в полном объеме, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за Васюта И.А. права собственности на спорное машиноместо.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Васюта И.А. право собственности на машиноместо №) площадью <данные изъяты>. в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья