Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388\11
По иску Андреева С.В. к Галкиной Н.А., Ильиновой Г.В., УФМС России по г.Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ильиновой Г.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из двух жилых комнат, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру, а ответчик получил от истца в оплату за проданную квартиру <данные изъяты>. Указанный договор купли-продажи, а также переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № и №. Согласно п.11 договора купли-продажи и нотариально удостоверенному заявлению, Ильинова Г.В. обязалась освободить продаваемую квартиру от личного имущества и снять с регистрационного учета свою мать Галкину Н.А. в течение одного месяца со дня государственной регистрации договора купли-продажи. Ильинова Г.В. также обязалась предоставить Галкиной Н.А. право пользования квартирой по адресу: <адрес> право проживания в этой квартире. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик Ильинова Г.В. до настоящего времени, принятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета Галкиной Н.А. не выполнила.
В связи с чем, истец просит суд: прекратить право пользования Галкиной Н.А. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по г.Москве снять Галкину Н.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – Галкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, телеграмма, направленная ответчику Галкиной Н.А. вернулась в адрес суда с отметкой почты о том, что телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.
Ответчик – Ильинова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
Представитель ответчика – УФМС России по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Лица, участвующие в деле, должны не только добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и нести процессуальные обязанности (ст.35, 38 ГПК РФ). Суд, исходя из требований ст.ст.166, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Кроме того в соответствии со ст.6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, учитывая при этом, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено следующее.
Андреев С.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ильиновой Г.В. (л.д.6-7), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).
Согласно представленной копии Единого Жилищного Документа, в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Галкина Н.А. Ильинова Г.В. в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает (л.д.25).
Как следует из заявления бывшего собственника квартиры Ильиновой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ, Ильинова Г.В. обязалась снять с регистрационного учета виз спорной квартиры свою мать Галкину Н.А. и зарегистрировать ее по своему месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.8).
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, показания представителя истца, суд считает возможным удовлетворить иск частично.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены, настоящим Кодексом. Согласно п.2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Однако в нарушение указанных положений п.1 ст.35 ЖК РФ, п.2 ст.292 ГК РФ, ответчик Галкина Н.А. – бывший член семьи собственника, квартиру не освободила и с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялась.
Предусмотренных законом оснований для пользования ответчиком указанной квартирой и сохранения регистрации в ней по месту жительства не имеется. Каких-либо соглашений истцом, как собственником квартиры, предоставляющих ответчику право пользования квартирой, не заключалось.
Тем самым, ответчик не снялся с регистрационного учета, и не освободил принадлежащую истцу на праве собственности квартиру без законных оснований, своим бездействием нарушая его права как собственника данной квартиры, предусмотренных п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, в частности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию квартирой и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению (отчуждению иным лицам) квартирой (обремененной зарегистрированными в ней посторонними лицами).
В соответствии с изложенным, право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению, а ответчик подлежит снятию соответствующим органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда, поскольку в связи с прекращением права собственности ответчика на указанную квартиру, прекращено и неимущественное право ответчика на регистрацию по месту жительства в данной квартире.
В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве», утвержденных Постановлением Правительства г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд считает возможным признать ответчика – Галкину Г.В. прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, т.к. Ильинова Г.В., продав истцу свою квартиру, прекратила свое право и пользования и право пользования членов своей семьи указанной квартирой, выехала на другое постоянное место жительства, однако с регистрационного учета Галкину Г.В. не сняла, что лишает истца законного права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.
Суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований к Ильиновой Г.В., поскольку Ильинова Г.В. в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает, права истца указанным лицом не нарушены.
Также суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований к УФМС России по г.Москве, поскольку указанным юридическим лицом его права не нарушены, а решение суда является основанием для снятия Галкиной Г.В. с регистрационного учета в спорной квартире.
Ответчик – Галкина Г.В. полежит снятию с регистрационного учета по данному адресу, в связи с признанием ее прекратившим право пользования.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Андреева С.В. удовлетворить частично.
Прекратить право пользования Галкиной Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.
В удовлетворении исковых требований Андрееву С.В. к Ильиновой Г.В., УФМС России по г.Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Ю.Мареева