Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
Судьи Мареевой Е.Ю.,
При секретаре Лебедевой Г.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601\11
По иску Корниенко Г.В. к ТСЖ «<данные изъяты>» об обязании предоставления качественных коммунальных услуг, об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по тарифам, утвержденным Правительством Москвы, об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных и обязательных платежей, взыскать моральный вред
установила:
Корниенко Г.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» с иском об обязании предоставления качественных коммунальных услуг, об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по тарифам, утвержденным Правительством Москвы, об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных и обязательных платежей, взыскать моральный вред.
В обоснование своего иска Корниенко Г.В. указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В вышеуказанном доме образовано ТСЖ «<данные изъяты>» (далее – ТСЖ), членом которого она не является, однако ТСЖ, осуществляя управление многоквартирным домом, в нарушение требований ЖК РФ, не заключило с ней, как с собственником квартиры, не являющимся членом ТСЖ, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Она неоднократно предлагала ТСЖ заключить соответствующий договор, однако председатель ТСЖ от заключения вышеуказанного договора уклоняется, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.
Кроме того, ТСЖ оказывало ей и др.членам некачественные коммунальные услуги, просила произвести перерасчет по оплате коммунальных и обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г.
Истица и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска возражала (л.д. ).
Суд, выслушав истицу, ее представителя, изучив письменные материалы дела, не находит основания для удовлетворени иска.
Согласно п.2 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Согласно п.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, в силу которого обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п.5 ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В судебном заседании установлено, что Корниенко Г.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где образовано товарищество собственников жилья «ТСЖ «<данные изъяты>», членом которого Корниенко Г.В., не является.
ТСЖ осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, взимая с жильцов дома плату за предоставляемые коммунальные платежи и выполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений.
Еще ранее – в ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ обращалось в суд с иском к Корниенко Г.В. о понуждении к заключению договора, которое ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без рассмотрения. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ. указанный иск также был оставлен ДД.ММ.ГГГГ судом без рассмотрения (л.д. ).
Как поясняла истица в судебном заседании, она желает заключить договор с ТСЖ, но не на тех условиях, которые предлагает ТСЖ, а на ее условиях.
Однако данные требования не могут быть удовлетворены судом.
Как следует из пояснения сторон, ранее данных в судебноых заседаниях, до настоящего времени они не могут залючить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, поскольку обеих сторон не устраивают предложенные условия.
Как ранее поясняла представитель ответчика в судебном заседании, в ТСЖ «<данные изъяты>» утверждена форма договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, и, соответственно, является общей для всех собственников жилых помещений, не входящих в ТСЖ.
Спорный договор заключается на предмет передачи собственниками жилых помещений своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных п.п.1 - 3 ч.1, п.п.1 - 4 ч.2 ст.137, п.8 ст.138 ЖК РФ, для установления размеров обязательных платежей, установления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др. По существу, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг упорядочивает выполнение собственниками своей обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, вытекающей из бремени содержания своего имущества, принадлежащего на праве собственности. Таким образом, ТСЖ и собственник помещения, как стороны указанного договора, не находятся в правоотношениях исполнителя и потребителя и ТСЖ является лишь лицом, отвечающим за бесперебойность и качество предоставления услуг, а также порядок их оплаты.
Положения ст.426 ГК РФ устанавливают обязанность по заключению договора коммерческой организацией. Однако ТСЖ коммерческой организацией не является и указанная норма закона не может применяться к данным правоотношениям. Также возможность принудительного заключения договора предусмотрена положениями ст.445 ГК РФ, в силу которой возможность принудительного заключения договора только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно.
Из объяснений представителя ТСЖ следует, что ответчик от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества не уклоняется, правлением ТСЖ утверждена форма такого договора, в то время как истец настаивает на заключении договора в иной редакции, не соответствующей нормам утвержденной редакции ТСЖ «<данные изъяты>».
В данном случае ТСЖ не может быть принуждено силой судебного решения к заключению договора, который по закону не является для него обязательным, т.к. заключение договоров, которые не предусмотрены законом, но и не противоречат ему, возможно лишь по соглашению сторон, что следует из содержания п. 2, 3 ст.421 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска в даной части у суда не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
Доказательств того, что ТСЖ «<данные изъяты>» оказывала истице некачественные услуги, ею не представлено, а судом не добыто.
Требования истицы об обязании ТСЖ произвести перерасчет по оплате коммунальных и обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ.г. также не могут быть удволетворены.
Решением Кунцевского районного суда г.Мосвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Корниенко Г.В. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» была взыскана задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. (л.д.33-35, 37-39). Требуя произвести перерасчет за указанный период времени, истица фактически оспаривает состоявшееся решение суда, что является недопустимым в силу ст.61 ГПК РФ, в связи с чем данные требования также не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Корниенко Г.В. к ТСЖ «<данные изъяты>» об обязании предоставления качественных коммунальных услуг, об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по тарифам, утвержденным Правительством Москвы, об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных и обязательных платежей, взыскании морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Ю.Мареева