РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3179\11
по иску Акулова А.Ю. к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акулов А.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Правительством Москвы заключен Инвестиционный контракт № по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ДЖПиЖФ г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен Договор № в соответствии с которым ДЖПиЖФ г.Москвы передал ЗАО в порядке исполнения обязательств права на результаты инвестиционной деятельности в виде 24 квартир в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в том числе трехкомнатную квартиру с условным номером №.
ДД.ММ.ГГГГ по Договору № ЗАО «<данные изъяты>» переуступила права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Акулову А.Ю., в части получения от ЗАО «<данные изъяты>» трехкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>
Истец в полном объеме выполнил обязательства по Договору №, в том числе произвел оплату приобретенных прав на квартиру. В настоящее время строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на факт окончания строительства жилого дома, исполнения истцом своих обязательств по договору, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке в связи с не подписанием сторонами Инвестиционного контракта Акта о его реализации. В связи с чем, истец просит суд: признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил отзыв на исковые заявление, в котором исковые требования Акулова А.Ю. признал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.60-61).
Представитель ответчика – ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-20).
По условиям Инвестиционного контракта ЗАО «<данные изъяты>» обязался за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести строительство жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами-автостоянками по адресу: <адрес>.
В соответствии с Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (реестровый №) на реализацию инвестиционного проекта по адресам: <адрес>, базовое соотношение раздела площадей по реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорциях:
общая жилая площадь:
- 20% - в собственность города Москвы;
- 80% - в собственность инвестора ЗАО <данные изъяты>».
Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № (реестровый №) (л.д.21-23), в доме-новостройке по адресу: <адрес>, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира № (условный номер) распределена Администрации в лице Правительства г.Москвы.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и г.Москва в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы заключен договор № (л.д.32-38). Предметом договора выступили передача ЗАО «<данные изъяты>» ДЖП и ЖФ г.Москвы прав на результат инвестиционной деятельности в виде 61 квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>п.1 Договора №). В качестве встречного исполнения ДЖП и ЖФ г.Москвы передал ЗАО «<данные изъяты>» права на результаты инвестиционной деятельности в виде 30 квартир в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (п.7 Договора №
ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами договора № в связи с изменением нумерации квартир в доме заключено дополнительное соглашение, в котором стороны подтвердили передачу прав по договору №, указав «новые» номера квартир (л.д.39-40).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Акуловым А.Ю. был заключен Договор №, в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает на себя право на получение в свою собственность результата инвестиционной деятельности по Инвестиционному контракту №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «<данные изъяты>», в виде 3-хкомнатной квартиры с условным номером № общей площадью <данные изъяты>., секция <адрес>. Указанное право на получение квартиры принадлежит цеденту на основании Договора № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и г.Москвой в лице ДЖПиЖФ г.Москвы. Цессионарий производит оплату цеденту цены уступаемого по договору права на получение квартиры в размере <данные изъяты>. (л.д.41-42).
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес> (л.д.24-31).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>», являясь застройщиком жилого дома, передало квартиру № (условный номер №), общей площадью по данным БТИ <данные изъяты>. Акулову А.Ю. по акту приема-передачи (л.д.43).
Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости договора, истцом исполнены в полном объеме и надлежащим образом в размере <данные изъяты>., что подтверждается актом об исполнении обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
Согласно данным ТБТИ общая площадь спорной квартиры № составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>. (л.д.44-47).
Согласно ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по г.Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д.48, 54).
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу за Акуловым А.Ю. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Акулова А.Ю. госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Ю.Мареева