РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3151\11
по иску Тимофеева А.Е. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеев А.Б. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор об инвестировании строительства №. Согласно условиям договора истец обязан был внести инвестиции в размере <данные изъяты>., а ответчик, в свою очередь обязан был передать истцу однокомнатную квартиру суммарной площадью <данные изъяты> расположенную в секции <адрес>, условный номер № по адресу: <адрес>. В дальнейшем объекту был присвоен юридический адрес: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу в пользование. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором, однако до настоящего времени ответчиком не произведена регистрация права собственности истца на спорную квартиру, чем существенно нарушаются права Тимофеева А.Е. Попытки истца во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не увенчались успехом. В связи с чем, истец просит суд: признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования Тимофеева А.Е. признала в полном объеме, суду пояснила, что обязательства по договору истцом были исполнены своевременно и в полном объеме.
Представитель 3-го лица – Издательский Совет Русской Православной Церкви в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Между Правительством Москвы и Издательским Советом Русской Православной Церкви заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-55), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п.3.1.1 инвестиционного контракта, имущественные права сторон общей жилой площади распределятся в собственность инвестора 100% при условии перечисления в бюджет города Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в объеме <данные изъяты>.
Согласно п. 3.1.2 инвестиционного контракта общая нежилая площадь: 40% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой ЗАО г.Москвы 60% в собственность инвестора.
Оформления имущественных прав сторон производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.2 Контракта).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены дополнительные соглашения № и №, в соответствии с условиями которых, были уточнены положения инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-62).
ДД.ММ.ГГГГ между Издательским Советом Русской Православной Церкви и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор № (л.д.27-33), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п.3.1.1 инвестиционного договора №-ис имущественные права сторон общей жилой площади распределяется 94% в собственность соинвестора ООО «<данные изъяты>» и 6% в собственность инвестора Издательского Совета Русской Православной Церкви.
Дополнительными соглашениями № и № к Инвестиционному договору №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, были уточнены отдельные положения вышеуказанного Инвестиционного договора (л.д.34-35, 39).
Жилой дом по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и истцом Тимофеевым А.Е. был заключен договор инвестирования №, по условиям которого истец принял от ответчика правомочия по инвестированию с последующим оформлением в собственность однокомнатной квартиры без отделки площадью <данные изъяты>, расположенной в <адрес> (л.д.7-10).
Согласно протоколу предварительного распределения квартир к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38), квартира № распределяется в собственность ООО «<данные изъяты>».
Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № распределена инвестору - ООО «<данные изъяты>» (л.д.63-72).
Тимофеев А.Е. полностью исполнил свои обязательства связанные с инвестированием строительства квартиры по указанному договору, что подтверждается представленной копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), Актом о частичной реализации договора № (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Тимофеевым А.Е. было заключено Соглашение о передаче и пользовании жилым помещением на период оформления права собственности, в соответствии с условиями которого, компания передала инвестору в безвозмездное пользование, а инвестор принял от компании жилое помещение без отделки, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).
Согласно пункту 1.1 договора об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны признают, что Компания при подписании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Компанией ООО «<данные изъяты>» и Издательским Советом Русской Православной Церкви в части инвестирования строительства квартиры, согласованной в пункте 1.4 настоящего Договора действовала в интересах инвестора, согласно ст.980 ГК РФ.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор обязался обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в жилом доме в установленном законом порядке.
Согласно экспликации и поэтажному плану, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты>. (л.д.21-22).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д.20).
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже почти два года, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Степновой О.С. на спорную квартиру. Квартиру истец приобретала с целью проживания в ней, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Тимофееву А.Е. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живёт в ней, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника квартиры. При этом ответчик полностью признал исковые требования истца.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу за Тимофеевым А.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Тимофеева А.Е. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья Е.Ю.Мареева