РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3114\11
по иску Префектуры ЗАО г.Москвы к Каюрову С.Ю. о демонтаже гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
Префектура ЗАО г.Москвы обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила обязать ответчика демонтировать и вывезти принадлежащий ему и незаконно находящийся на территории земельного участка по адресу: <адрес>, гараж боксового типа №. Также Префектура ЗАО г.Москвы просила в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок разрешить истцу самостоятельно исполнить решение суда или с применением услуг третьих лиц, с последующим отнесением расходов на ответчика.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.48), о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица - Департамент земельных ресурсов г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором требования Префектуры ЗАО г.Москвы поддерживает в полном объеме, и подтверждает, что земельно-правовые отношения с Каюровым С.Ю. не оформлены, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46).
Представитель 3-го лица – Управа района Крылатское в судебное заседание явился, требования Префектуры ЗАО г.Москвы поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель 3-го лица – АСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей 3-х лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя 3-го лица – Управы Можайского района г.Москвы, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик является членом АСК «<данные изъяты>» и владеет гаражом боксового типа №, на территории земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается списком членов АСК «<данные изъяты>» (л.д.7-21).
ДД.ММ.ГГГГ между Московским земельным комитетом и АСК «<данные изъяты>» был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на два года, для дальнейшей эксплуатации временного гаража-стоянки на 198 машиномест (л.д.23-31).
Стороны определили, что по окончании срока аренды при отсутствии положительного решения уполномоченного органа власти на заключение нового договора аренды, арендатор обязан освободить участок без компенсации произведенных затрат и сдать по акту в установленном порядке (п.4.2.5 договора).
Стороны определили право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор (п.6.1 договора).
Стороны определили, что каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (п.8.2 договора).
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Срок данного договора установлен на 2 года с даты его учетной регистрации. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок договора истек. По истечении данного договора он не продлевался на новый срок.
Другой договор аренды указанного земельного участка между уполномоченным органом власти города Москвы и АСК «<данные изъяты>» не заключался.
Согласно письму Департамента земельных ресурсов г.Москвы, указанный Договор краткосрочной аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Департамента земельных ресурсов г.Москвы (л.д.32-33, 35).
Из текста данного уведомления следует, что Департамент земельных ресурсов г.Москвы отказывается от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждает о его прекращении с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах суд считает, что договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, после его истечения ДД.ММ.ГГГГ был продлен с АСК «<данные изъяты>» на неопределенный срок.
В пределах этого неопределенного срока, исходя из условий договора аренды, арендодатель предупредил арендатора о его расторжении.
Пунктом 2 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы органов исполнительной власти г.Москвы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории г.Москвы» установлено, что окружные комиссии рассматривают вопросы и принимают решения по самовольно возведенным некапитальным строениям с общей площадью самовольно возведенного/реконструированного объекта <данные изъяты>.
Согласно п.2 раздела I Положения о размещении и установке на территории г.Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки для размещения некапитальных объектов предоставляются в аренду в соответствии с требованиями раздела IV настоящего Положения на основании соответствующего правового акта префектуры административного округа г.Москвы о предоставлении земельного участка в аренду на срок не более 4-х лет одиннадцати месяцев и двадцати восьми дней.
В соответствии с п.4 раздела II Положения о размещении и установке на территории г.Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, установлено, что гараж боксового типа относится к некапитальным объектам технического назначения.
Таким образом, суд полагает, что занимаемый ответчиком гараж № установлен на земельном участке по адресу: <адрес>, без разрешительной документации на пользование земельным участком, что является нарушением действующего законодательства.
В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ, п.1 ст.16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Пунктом 2 ст.264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Ст.29 ЗК РФ, установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно Положению о Префектуре административного округа города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №:
Префектура издает правовые акты о заключении на новый срок договора с арендатором земельного участка, для размещения и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства (п.2.3.5). При этом контроль исполнения своих распорядительных документов является одной из ее неотъемлемых функций. Префектура является заинтересованным лицом в случае, когда арендатор нарушает установленный ему Префектом порядок землепользования.
Префектура в установленном порядке ведет работу по освобождению территории для строительства городских объектов (п.2.2.5),
Префектура в установленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекращению эксплуатации объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) некапитальных объектов по окончании срока их эксплуатации (п.2.2.10.)
Из вышеприведенных положений закона следует, что Префектура ЗАО г.Москвы вправе обратиться в суд с настоящим иском и является надлежащим истцом.
При таких обстоятельствах суд, считает обоснованным, что Префектура ЗАО г.Москвы возлагает обязанность по демонтажу и вывозу с земельного участка по адресу: <адрес>, спорного гаражного бокса именно на ответчика, а не на АСК «<данные изъяты>».
В связи с этим суд удовлетворяет заявленные Префектурой ЗАО г.Москвы исковые требования.
В соответствие со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Из вышеприведенных положений закона суд считает обоснованными требования Префектуры ЗАО г.Москвы об установлении срока на добровольное исполнение решения суда - 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда ответчиком в установленный срок разрешении Префектуре ЗАО г.Москвы самостоятельно или с привлечением услуг третьих лиц исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Префектуры ЗАО г.Москвы удовлетворить.
Обязать Каюрова С.Ю. демонтировать принадлежащий ему и незаконно находящийся на территории земельного участка по адресу: <адрес>.
Демонтаж гаражного бокса и вывоз имущества произвести в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Предупредить Каюрова С.Ю., что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда, Префектура ЗАО г.Москвы, вправе исполнить решение суда самостоятельно или с привлечением 3-их лиц с последующим отнесением расходов на ответчика.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Ю.Мареева