РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087\11
по иску Захаровой Т.В. к Потребительскому ипотечному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в ЖСК «<данные изъяты>» с целью приобретения 2-хкомнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в кооператив о приобретении в ее интересах квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании указанного заявления было издано Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартиры в собственность кооператива в интересах истца.
ДД.ММ.ГГГГ в интересах истца кооператив приобрел право требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем заключения Договора на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «<данные изъяты>». Размер инвестиционного взноса в соответствии с условиями Договора составил <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт исполнения финансовых обязательств по Договору на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным актом, стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.
В связи с чем, истец просит суд: признать за ней право собственности на 2-хкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.57).
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования Захаровой Т.В. признал в полном объеме, суду пояснил, что Захарова Т.В. полностью выплатила паевой взнос за приобретенную квартиру.
Представитель 3-го лица – ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – ГОУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица – Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, обратившегося с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, 3-х лиц, о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии, ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ Московского колледжа геодезии и картографии по адресу: <адрес> (л.д.30-45).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был утвержден график выполнения сторонами обязательств по контракту (л.д.26-29).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы было дано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ЖСК «Строим вместе» с заявлением о принятии ее в члены кооператива (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ истица была принята в члены ЖСК «<данные изъяты>», что подтверждается представленной копией распоряжения (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ЖСК «<данные изъяты>» с заявлением, в котором просила приобрести для нее 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты> (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» было принято решение о приобретении в собственность ЖСК «<данные изъяты>» для члена ЖСК Захаровой Т.В. однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>. (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ЖСК «<данные изъяты>» был заключен Договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной в секции <адрес>, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д.13-19).
Согласно п.4.1 Договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>
ЖСК «<данные изъяты>» надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, перечислив на расчетный счет ЗАО «<данные изъяты>» сумму инвестиционного взноса в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленной копией платежного поручения (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» было переименовано в Потребительский ипотечный кооператив «<данные изъяты>», что подтверждается представленными копиями учредительных документов (л.д.58-109).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Потребительским ипотечным кооперативом «<данные изъяты>» был подписан Акт исполнения финансовых обязательств по Договору № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, в котором стороны подтвердили отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Потребительским ипотечным кооперативом «<данные изъяты>» был подписан Акт приема-передачи квартиры № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, в котором стороны также подтвердили отсутствие взаимных претензий друг к другу (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ Захарова Т.В. полностью оплатила паевой взнос в размере <данные изъяты>., что подтверждается справкой Потребительского ипотечного кооператива «<данные изъяты>» (л.д.23).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты>. (л.д.49-50).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д.116).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между ЖСК «<данные изъяты>», действующего от имени Захаровой Т.В. и ЗАО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, необходимо взыскать понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 2312 руб.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения суда в законную силу право собственности за Захаровой Т.В. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Взыскать с ПИК «<данные изъяты>» в пользу Захаровой Т.В. уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Ю.Мареева