РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2561/11 по иску Абрамова Я.С. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру истцу,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № (строительный номер №) общей площадью <данные изъяты>. на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, обязании ответчика передать указанную квартиру истцу по акут приема-передачи. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» ныне ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор инвестирования, согласно которому ответчик обязался после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу в собственность квартиру № (строительный номер № общей площадью <данные изъяты>. на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, а истец обязался оплатить инвестиционный взнос в размере, эквивалентном <данные изъяты>, а также дополнительные расходы по благоустройству придомовой территории в размере, эквивалентном <данные изъяты>. Обязательства по оплате инвестиционного взноса и дополнительных расходов выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками. Актом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г. <адрес> сдан в эксплуатацию и заселен. Ответчиком взятые на себя обязательства по договору не исполнены до настоящего времени, на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответа не последовало. Поскольку не исполнение ответчиком обязательств по договору, в том числе в части передачи квартиры истцу по акту приема-передачи квартиры, а также невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру, нарушает права истца, то истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, уточнив адрес спорной квартиры: <адрес> ((лд. 91-93).
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против иска возражала, указав, что не подписан акт реализации, ЗАО «<данные изъяты>» не надлежащий ответчик, выбран не верный способ защиты права. Предоставила отзыв на иск (лд. 147-152).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 159).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 158)
Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы ДД.ММ.ГГГГ г. №-РМ « О порядке реализации строительных жилищных программ в г.Москве», постановления Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ года № «О реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории НПЦ медицинской помощи детям по адресу: <адрес>) и открытию отделения долечивания детей НПЦ на базе бывшего комплекса профилактория ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» ныне «ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами автостоянками по адресу: <адрес>, а также по проведению реконструкции и оснащения медицинским и техническим оборудованием Реабилитационного центра по адресу: <адрес> за счет собственных или привлеченных средств, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 56-79).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» ныне «ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик обязался после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу в собственность квартиру № (строительный номер №) общей площадью <данные изъяты>. на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> а Абрамов Я.С. обязался оплатить инвестиционный взнос в размере, эквивалентном <данные изъяты>, а также дополнительные расходы по благоустройству придомовой территории в размере, эквивалентном <данные изъяты> (лд. 18-25).
Обязательства по оплате инвестиционного взноса Абрамовым Я.С. исполнены в полном объеме, что подтверждаются представленными финансовыми документами (лд. 26-28).
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, в числе других кВ. № распределена за ЗАО «<данные изъяты>» (лд. 48-55).
Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгорсстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 15-17).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (лд. 40-42).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 83).
Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указывал на то, что истцом избран неверный способ защиты своего права, на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и подписанного протокола распределения жилой площади между инвесторами.
Суд находит доводы представителя ответчика об отсутствии акта реализации не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>», но не для истца, который не являлся стороной в инвестиционном контракте. Признание за истцом права собственности на указанную квартиру прав и законных интересов ответчика и иных лиц не нарушает.
При этом, истец вправе избрать любой способ защиты своих гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе признания права на жилое помещение.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Абрамовым Я.С. и ЗАО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина – 19.391р.23коп., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 6-9).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Абрамовым Я.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Обязать ЗАО «<данные изъяты>» передать Абрамову Я.С. по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Абрамова Я.С. с ЗАО «<данные изъяты>» госпошлину <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья