РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2629/11 по иску Агафонова А.В. к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и Канарейкиным Ф.Л. заключен инвестиционный договор №, согласно п. 1.1 которого Канарейкину Ф.Л. в собственность должна быть передана квартира по строительному адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Канарейкин Ф.Л. оплатил <данные изъяты>., полностью исполнив свои финансовые обязательства. ДД.ММ.ГГГГ между Агафоновым А.В. и Канарейкиным Л.Ф. заключен договор уступки прав по указанному инвестиционному договору, согласно которому права по договору перешли Агафонову А.В. Согласно акту о проведении расчетов по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ Агафонов А.В. полностью исполнил свои финансовые обязательства. Несмотря на то, что указанный дом построен, а истцом выполнены все обязательства, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в отзыве иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 125-127).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (лд. 124).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 122).
Третье лица – Канарейкин Ф.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 120-121).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
На основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции квартала <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) в ДД.ММ.ГГГГ годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале <данные изъяты> с ориентировочным объектом инвестиций <данные изъяты>, в том числе инвестиций в жилье <данные изъяты> без учета инфляции (лд.65-83, 26-33).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и Канарейкиным Ф.Л. заключен инвестиционный договор №, согласно которому Канарейкин Ф.Л. принимает участие в инвестировании <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. на <адрес> по строительному адресу: <адрес> стоимость инвестиций – <данные изъяты>. (лд. 10-11).
Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены Канарейкиным Ф.Л. надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 15, 19).
ДД.ММ.ГГГГ между Агафоновым А.В. и Канарейкиным Л.Ф. заключен договор уступки прав по указанному инвестиционному договору, согласно которому к Агафонову А.В. перешли права об участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>), в том числе право требования отдельной трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>.м. на <адрес> по указанному адресу (лд. 12-14, 20).
Обязательства по оплате уступки прав требования исполнены Агафоновым А.В. надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (лд.21).
Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 52-55).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (лд. 115-116).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве сведения о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также обременения – отсутствуют (лд. 118).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса и уступки права требования исполнены, квартира передана истцу по акту приема-передачи.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а так же с учетом признания представителем ответчика иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиками договора об инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между сторонами договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина - <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 7-8).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Агафоновым А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Агафонова А.В. с ООО <данные изъяты>» госпошлину в сумме – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья