ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2763/11 по иску Годелашвили З.К. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо - помещение №, тип гаражи, этаж п., номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на долевой участие в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию ему присвоен адрес: <адрес>), а ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома и сдачу его в эксплуатацию в обусловленный договором срок. Результатом инвестирования, передаваемым истцу после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, парковочное место в подвальном помещении жилого дома с условным номером № (после ввода дома в эксплуатацию машиноместо присвоен № Жилой дом по указанному адресу завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением №. Истец выполнил свои обязательства и ответчик передал истцу результат инвестирования, что подтверждается актом приема-передачи паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами. Однако, в результате уклонения ответчика от передачи истцу необходимых документов для регистрации права собственности на машиноместо, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, в отзыве на иск признал иск в полном объеме (лд. 72, 75,76).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 74).
Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 71).
Представитель третьего лица – ФАУГИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 70).
Представитель третьего лица – ГОУ Московский колледж геодезии и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 73).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес> (владение 15), а также дополнительные соглашения (лд.33-51).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и распоряжения Правительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ гг. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>), а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.52-67).
ДД.ММ.ГГГГ между Годелашвили З.К. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № на долевой участие в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого Годелашвили З.К. обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию ему присвоен адрес: <адрес>), а ЗАО «<данные изъяты>» обязалось обеспечить строительство выше указанного дома и сдачу его в эксплуатацию в обусловленный договором срок. Результатом инвестирования, передаваемым истцу после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, парковочное место в подвальном помещении жилого дома с условным номером № (после ввода дома в эксплуатацию машиноместо присвоен № (лд. 9-19).
Годелашвили З.К. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (лд.19).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Годелашвили З.К. был подписан акт приема-передачи машиноместа № в доме-новостройке по адресу: <адрес> (лд. 20).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.24-26).
Согласно сведениям БТИ общая площадь машиноместа – помещение №, тип гаражи, этаж п., номер комнаты №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (лд. 22-23).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на машиноместо - помещение №, тип гаражи, этаж п., номер комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременений на него не зарегистрировано (лд.32).
Как было установлено в судебном заседании, истцом обязательства, предусмотренные договором исполнены надлежащим образом, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, спорное машиноместо передано истцу, в БТИ произведены обмеры нежилого помещения.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договора на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Годелашвили З.К. и ЗАО «<данные изъяты>» договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – машиноместа. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместо, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Годелашвили З.К. право собственности на машиноместо - помещение №, тип гаражи, этаж п., номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья