РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2675/11 по иску Богдасарова А.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Эттингер Т.Е. и истцом был заключен договор уступки права требования в соответствии с которым гр. Богдасаров А.А. приобрел право требования передачи в собственность машиноместа № по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>). Основанием для заключения настоящего договора является: договор № присоединения к инвестированию в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор № присоединения к инвестированию в строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к указанным договорам, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>», договор № о передаче инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и гр. Эттингер Т.Е.. истец выполнил свои обязательства и внес инвестиционные средства в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно документам ТБТИ машиноместо № имеет следующие характеристики: помещение №, тип гаражи, этаж в.п., номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № утвержден акт приемочной комиссии по приемке Подземной автостоянки жилого комплекса по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>). Поскольку документы для оформления права собственности за истцом на машиноместо ответчиком не предоставлены, истец просит признать за ним право собственности на машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж в.п., номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск против заявленного иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 86, 58-60).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание явилась, против иска возражала, указав на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта.
Представитель третьего лица - ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (лд. 87).
Третье лицо – Эттингер Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (лд. 88).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (лд. 89).
Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя Правительства г. Москвы, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ООО «<данные изъяты>» заключен контракт № по реализации инвестиционного проекта на территории ЗАО г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству двух экспериментальных жилых домов по индивидуальному проекту, надстраиваемых над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «№», с подземным гаражным комплексом в корпусе 1 по адресу: <адрес>, с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты>. Финансирование строительства объекта осуществляется ООО «<данные изъяты>» за счет собственных и привлеченных средств других дольщиков, привлеченных ООО «<данные изъяты>» (лд. 8-22).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключены договоры № и № присоединения к инвестированию в строительстве жилого дома и дополнительные соглашения к ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, ЗАО «<данные изъяты>» передаются машиноместа, в том числе машиноместо за № (лд. 25-45).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Эттингер Т.Е. заключен договор № о передаче прав по договору долевого инвестиционного строительства, в соответствии с которым Эттингер Т.Е. приобрела право требования передачи в собственность машиноместо №, расположенного по адресу: <адрес>. (милицейский адрес: <адрес>) (лд.46-47).
ДД.ММ.ГГГГ между гр. Эттингер Т.Е. и Богдасаровым А.А. заключен договор уступки права требования в соответствии с которым гр. Богдасаров А.А. приобрел право требования передачи в собственность машиноместа № по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) (лд. 23-).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, гр. Эттингер Т.Е. получены от Богдасарова А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 24).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством Подземной автостоянки жилого комплекса по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) (лд. 49).
Согласно протоколу предварительного распределении машиномест и нежилых помещений, подписанного между Правительством г. Москвы и ООО «<данные изъяты>», машиноместо № в Подземной автостоянке жилого комплекса по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) распределено в числе других за ООО «<данные изъяты>» (лд. 75-82).
Согласно сведениям БТИ общая площадь машиноместа – помещение № тип гаражи, этаж в.п., номер комнаты № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (лд. 62-63).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж в.п., номер комнаты № по адресу: <адрес>, а также обременения на него не зарегистрированы (лд. 90).
Возражая против заявленных исковых требований, представитель Правительства г. Москвы указывала на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, подписанного между инвесторами.
Суд находит доводы представителя Правительства г. Москвы не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства г. Москвы и ООО «<данные изъяты>», но не для истца, который не являлся стороной в инвестиционном контракте. Признание за истцом права собственности на спорное машиноместо прав и законных интересов Правительства г. Москвы и иных лиц не нарушает.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между сторонами договоры соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных между сторонами договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – машиноместа. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – отказ от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилые помещения, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 5,6).
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина – <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска (лд.5-6).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Богдасаровым А.А. право собственности на машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж в.п., номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Богдасарова А.А. с ООО «<данные изъяты>» госпошлину – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья