РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2011 года
Кунцевский районный суд г.Москвы
в составе судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Лебедевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2881\11
по иску Родионовой Л.А. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвальном помещении <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Инвестиционный договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома между Родионовой Л.А. и ЗАО «<данные изъяты>». В соответствии с п.1.2 Договора истец приняла участие в инвестировании строительства объекта в объеме ее доли в объекте, а ЗАО «<данные изъяты>» аккумулирует денежные средства соинвестора и третьих лиц и направляет их на реализацию инвестиционного проекта. Предметом договора является спорное машиноместо. Инвестиционный взнос был оплачен истцом в полном объеме и в установленные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи машиноместа №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвальном помещении <адрес>, согласно которого, ответчик передал, а истец приняла машиноместо, какие-либо финансовые и иные претензии между сторонами отсутствуют. В связи с тем, что истцом были полностью исполнены обязательства по договору, она просит суд признать за ней право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в подвальном помещении <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Представитель 3-го лица ТУФАУГИ в г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии, ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес> (л.д.35-48).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были уточнены сроки окончания строительства (л.д.49-50).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ. многофункционального жилого комплекса со спортивно0оздоровительным центром ГОУ Московского колледжа геодезии и картографии по адресу: <адрес> (л.д.54-69).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был утвержден график выполнения сторонами обязательств по контракту.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы было дано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию (л.д.24-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Родионовой Л.А. был заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома (л.д.9-16), предметом которого является объединение средств для инвестирования строительства жилого дома, расположенного на строительном объекте по адресу: <адрес> с инженерными сетями и благоустройством.
Согласно п.1.2 Договора, субинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме его доли в объекте, а инвестор аккумулирует денежные средства субинвестора и третьих лиц и направляет их на реализацию инвестиционного проекта.
Согласно п.1.3 Договора, доля субинвестора в объекте определяется как паркинг – парковочное место в подвальном помещении объекта с условным номером №.
Согласно п.4.1 Договора, общий объем инвестиционных средств, вкладываемых субинвестором в строительство объекта, составляет <данные изъяты>
Согласно п.5.2.3 Инвестор обязуется предоставить пакет документов субинвестору, для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае самостоятельной регистрации прав собственности на проинвестированную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору №, в соответствии с условиями которого, были уточнены сроки окончания строительства объекта (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору № в соответствии с условиями которого, сторонами был согласован и установлен новый срок завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).
Истец исполнила свои обязательства по Инвестиционному договору № в части оплату инвестиционного взноса, что подтверждается представленными копиями квитанций (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи паркинга № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого, инвестор передает, а субинвестор принимает паркинг (парковочное место в подвальном помещении объекта с условным номером) №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно п.7 указанного Акта, денежные средства по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены субинвестором в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременения на него не зарегистрированы (л.д. 34).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Родионовой Л.А. и ЗАО «<данные изъяты>» договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – машиноместа. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу машиноместа и документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместо, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в соответствии со ст.103 ГПК РФ в размере <данные изъяты>
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения суда в законную силу право собственности за Родионовой Л.А. на машиноместо в виде помещения №, тип: гаражи, комната №, этаж – п, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Ю.Мареева