РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в состав председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1310/11 по иску Янышевой А.А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Янышева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым истец приобрела право требования передачи в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец свои финансовые обязательства выполнила и внесла инвестиционные средства в полном объеме. Указанные договор заключен на основании контракта № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на территории ЗАО г. Москвы; дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации инвестиционного проекта. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № был утвержден акт приемочной комиссии по приемке жилой части дома по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>), а в соответствии с распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истицу была передана спорная квартира, что подтверждается актом осмотра строительной готовности и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации права собственности истца на спорную квартиру, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 44,52-53).
Представитель 3-го лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.45).
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в заявлении в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие (лд.46, 48-50).
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен контракт № по реализации инвестиционного проекта на территории ЗАО г. Москвы, между Правительством г. Москвы, в лице Префекта ЗАО, <адрес>», Государственным предприятием «Специальное пуско-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы», ООО «<данные изъяты>», предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству двух экспериментальных жилых домов по индивидуальному проекту, надстраиваемых над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа №», с подземным гаражным комплексом в <адрес> по адресу: <адрес> (лд. 7-15).
Согласно п.3.3 Контракта, после выполнения сторонами обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в натуре в соответствии с которым: заказчику-инвестору передается в собственность 70% общей жилой площади и 60% нежилой площади инвестиционного объекта для расчета с дольщиками и соинвесторами, согласно объему их инвестиций, администрации передается в собственность 20% общей жилой площади префекту ЗАО для переселения жителей из ветхого жилого фонда, являющихся очередниками округа, 8% общей жилой площади передается г. Москве для передачи Государственному предприятию «Специальное пуско-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы», 40% общей нежилой площади объекта передаются в собственность г. Москвы.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, в лице Префекта ЗАО, <адрес>», Государственным предприятием «Специальное пуско-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы», ООО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к Контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству двух экспериментальных жилых домов по индивидуальному проекту, надстраиваемых над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «<данные изъяты>», с подземным гаражным комплексом в <данные изъяты> по адресу: <адрес> и экспериментального жилого дома по индивидуальному проекту с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой по адресу <адрес> (лд. 16-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Янышевой А.А. заключен договор №, предметом которого является присоединение Янышевой А.А. деятельности, имеющей своей целью окончание строительства жилья по адресу: <адрес>. По выполнению обязательств сторонами, Янышевой А.А. передается однокомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты>. по указанному адресу, размер инвестиций составляет <данные изъяты> (лд. 22-30).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) передана Янышевой А.А. (лд. 31).
Жилой дом, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) принят приемочной комиссией, что подтверждается актом приемки законченного производством работ жилого дома, утвержденным Распоряжениями Префекта ЗАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.32-34).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (лд. 35-36).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения не зарегистрированы (лд. 47).
Учитывая, что договор, заключенный между истцом и ответчиком соответствует требованиям действующего законодательства, обязательства по договору инвестирования истцом исполнены в полном объеме, истец фактически вступила в права собственника квартиры несёт бремя собственника, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает права Янышевой А.А., как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина - <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 5).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Янышевой А.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Взыскать в пользу Янышевой А.А. с ООО «<данные изъяты>» госпошлину – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья