РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/11 по иску Кузнецовой О.В. к ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Грачева О.Д. заключила договор №) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья с ООО «<данные изъяты>», действовавшего на основании агентского договора №АГв интересах ОАО «<данные изъяты>». Договор был заключен с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты>., расположенной в доме по строительному адресу <адрес>, дому был присвоен адрес <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Грачева О.Д. переуступила с согласия инвестора право требования Кузнецовой О.В., о чем был составлен договор об уступке права требования. Стороны исполнили свои обязательства по договору уступки права требования, что подтверждается актом об исполнении обязательств, <адрес> была передана истцу, истец финансовые обязательства в полном объеме. Дом построен и сдан в эксплуатацию, но право собственности истца на спорную квартиру не оформлено ответчиком и документы для оформления право собственности истцу не переданы. В связи с этим, истец вынуждена обраться в с суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие (лд. 99).
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.101).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (лд. 103).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 100).
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.102).
Представитель третьего лица - ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного заседания установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции квартала <адрес>, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции <адрес> (лд. 23-28).
Согласно предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартиры – Правительству Москвы, 74 квартиры – ОАО «<данные изъяты>» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда, 159 квартир (в том числе <адрес>) – ОАО «<данные изъяты>» в собственность (лд. 72-77).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен соинвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, а также дополнительные соглашения (лд. 132-148).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> квартале <адрес>), подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>», <адрес> числе других ОАО «<данные изъяты>» (лд. 49-65).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью около <данные изъяты>., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, представляемый в пользование на период строительства жилого дома (<адрес>) (лд.18-23).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен агентский договор №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» в качестве коммерческого представителя ОАО «<данные изъяты>» осуществлять поиск лиц, желающих приобрести права требования на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, заключать договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья, принимать от покупателей исполнение по договорам (лд. 79-82).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», от имени которого действует ООО «<данные изъяты>», и Грачевой О.Г. заключен договор №(8), согласно которому ОАО «<данные изъяты>» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать трехкомнатную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>., расположенную по строительному адресу: <адрес> правом оформления в собственность Грачевой О.Г., а Грачева О.Г. обязалась оплатить <данные изъяты> на счет ООО «<данные изъяты>» и принять квартиру (лд.8-10).
Согласно п. 2.1.2 договора после приемки дома приемочной комиссии, оформлении акта инвестиционного проекта, подписания сторонами акта об исполнении инвестиционных обязательств, оплаты расходов по техническому обслуживанию объекта, ОАО «<данные изъяты>» обязалось передать Грачевой О.Г. все необходимые документы для оформления квартиры в ее собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между Грачевой О.Г. и Кузнецовой О.В. заключен договор уступки права (требования), согласно которому к Кузнецовой О.В. перешли все права и обязанности по договору №(8) (лд. 11).
Кзнецовой О.В. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором уступки права требования, а также договора об инвестировании выполнены в полном объеме, что подтверждается актами и письмом ответчиков (лд. 12-17).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (лд. 46).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в заголовке и тексте исключены слова «со встроенными нежилыми помещениями» (лд. 78).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (лд.90-91).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд.427).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные договоры соответствует требованиям действующего законодательства, истицей обязательства по договорам исполнены в полном объеме, квартира передана истице по акут приема-передачи.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных договоров является передача истице результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиками – уклонение от передачи истице документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина - <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 6-7).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузнецовой О.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Взыскать в пользу Кузнецовой О.В. с ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» госпошлину, солидарно - <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья