РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Лебедевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1487/11 по иску Рябовой С.В. к ООО «<данные изъяты>», ГУП «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ООО ФСК «<данные изъяты>» и ГУП «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор №-осн на участие в строительстве жилого дома в г. Москве по адресу: <адрес> (1). Согласно условиям договора истица обязалась внести в счет оплаты строительства 2-х комнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенной на <адрес> этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (1), денежную сумму - <данные изъяты> р., а ответчики обязались оформить права собственности истицы на квартиру после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи. Разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истицей и ООО «<данные изъяты>» подписан акт реализации и приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>. Однако, во исполнение условий договора ответчики не оформляют имущественных прав истицы на спорную квартиру, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в ходатайстве в адрес суда просил иск рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на иск против иска не возражал (лд. 39, 41).
Представитель ответчика ГУП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.89).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 90).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 91).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
На основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ 538-РП «О реконструкции квартала <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) в ДД.ММ.ГГГГ комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале <адрес> с ориентировочным объектом инвестиций <данные изъяты>, в том числе инвестиций в жилье <данные изъяты> без учета инфляции (лд.42-45, 53-69).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>», ГУП « <данные изъяты>» ныне «ГУП «<данные изъяты>» и Рябовой С.В. заключен инвестиционный договор №осн, согласно которому Рябова С.В. принимает участие в инвестировании 2-х комнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты>. на <адрес> по строительному адресу: <адрес>(1), стоимость инвестиций – <данные изъяты>. (лд. 13-18).
Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены Рябовой С.В. надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 21), актом реализации и приема-передачи квартиры (лд. 20).
Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 22-25).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (лд. 8-11).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве сведения о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также обременения – отсутствуют (лд. 87).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены, квартира передана истцу по акту приема-передачи.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а так же с учетом признания представителем ответчика иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиками договора об инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиками – уклонение от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина - <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рябовой С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Взыскать в пользу Рябовой С.В. к ООО «<данные изъяты>», ГУП «<данные изъяты>» госпошлину, солидарно - <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья