ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171/11 по иску Сокуренко А.В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ООО «<данные изъяты>» уступило свои права по договору Раживину Б.В., который в свою очередь заключил договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, по условиям которого к истцу перешло в полном объеме и на тех же условиях право требования исполнения ответчиком обязательства по обеспечению строительства и передаче соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства в обусловленный договором срок. В соответствиями с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию объекту присвоен адрес <адрес>), а ответчик обязался обеспечить строительство указанного дома и сдачу его в эксплуатацию в обусловленный договором срок. Результатом инвестирования являлась двухкомнатная квартира во второй секции, на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. (после ввода дома в эксплуатацию квартире присвоен №). Жилой дом по указанному адресу был завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора №. Истец выполнил свои обязательства по договору, ответчик передал истцу квартиру, что подтверждается актом исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными сторонами. Поскольку ответчик уклоняется от передачи истцу документов для регистрации права собственности на квартиру, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в свое отзыве иск признал в полном объеме (лд. 108).
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 107).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.105).
Представитель третьего лица – ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 106).
Представитель третьего лица – ГОУ СПО «Московский колледж геодезии и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 104).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 96).
Третье лицо – Раживин Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 96).
Поскольку ответчик и третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщали, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящий иск в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их
заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес>, (лд. 47-60).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» направляет собственные денежные средства на строительство объекта - квартиру, состоящую из 2-х комнат, во <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инвестиционный взнос составляет <данные изъяты>, в рублевом эквиваленте – <данные изъяты> (лд. 9-17).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ООО «<данные изъяты>» исполнены в полном объеме, инвестиционный взнос оплачен в сумме – <данные изъяты> (лд. 19).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Раживиным Б.В. заключен договор уступки права по договору № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому участник долевого строительства ООО «<данные изъяты>» уступило свои права по договору Раживину Б.В, в том числе, право требования на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>. во <адрес> в строительном объекте по адресу: <адрес> (лд. 20-22).
Согласно акту, подписанному между ООО «<данные изъяты>» и Раживиным Б.В., обязательства по указанному договору сторонами исполнены в полном объеме (лд. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между Раживиным Б.В. и Сокуренко А.Е. заключен договор уступки права по договору № на долевое участием в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому Раживин Б.В. уступает, а Сокуренко А.В. принимает право требования на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., находящуюся во <адрес> в строительном объекте по адресу: <адрес>, определена стоимость уступленного права – <данные изъяты>. (лд. 24-26).
Согласно акту, подписанному между Раживиным Б.В. и Сокуренко А.В., обязательства сторонами по указанному договору исполнены в полном объеме (лд. 27).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и распоряжения Правительства г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «Московский колледж геодезии и картографии» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ гг. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «Московский колледж геодезии и картографии» по адресу: <адрес>), а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 66-81).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «<данные изъяты>», были заключены дополнительные соглашения к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного завершения строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, согласно которым продлевались сроки реализации инвестиционного контракта, уточнялся предмет и имущественные обязательства, а именно 100% площади спортивно-оздоровительного центра передаются в собственность Росимущества с дальнейший передачей в собственность управление ГОУ СПО МКГиК, 100% площади многофункционального жилого комплекса предаются в собственность «<данные изъяты>» (лд. 61-63).
Ввод жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в эксплуатацию подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 34-36).
Согласно кадастрового паспорта, экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (лд. 30-33).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 97).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между участниками инвестиционных отношений договоры соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору уступки права требования исполнены в полном объеме, квартира передана истцу.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом участия Сокуренко А.В. в долевом строительстве жилого дома является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины – <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 7-8).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сокуренко А.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Взыскать в пользу Сокуренко А.Е. с ЗАО «<данные изъяты>» госпошлину – <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья