РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/11 по иску Ивановой В.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства №, в соответствии с которым истец внесла инвестиции в сумме <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом о частичной реализации указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о передаче и пользовании спорным жилым помещением на период оформления права собственности. Поскольку до настоящего времени ответчиком не предоставлен акт, подтверждающий исполнение сторонами обязательств в полном объеме, а также документов, необходимых для регистрации права собственности истца на спорную квартиру, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск признала, подтвердила полное исполнение истцом финансовых обязательств по договору.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 75).
Представитель третьего лица – Издательского Совета Русской Православной Церкви в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 74).
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.76).
Суд, выслушав доводы представителя истца, объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и Издательским Советом Русской Православной Церкви заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по обеспечению финансирования, проектирования и строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (ЗАО), согласно которому 100% общей жилой площади передается в собственность Издательского Совета Русской Православной Церкви при условии перечисления в бюджет г. Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в размере <данные изъяты> (лд. 16-25, 49-68).
ДД.ММ.ГГГГ между Издательским Советом Русской Православной Церкви и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор №-ис, предметом которого является урегулирование взаимных прав и обязанностей относительно участия сторон в реализации Инвестиционного проекта, включающего в себя взаимодействие сторон по обеспечению финансирования. Проектирования и строительства в ДД.ММ.ГГГГ годах инвестиционного объекта – жилого дома ориентировочной площадью <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес>, и по завершении строительства сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию и оформление в собственность сторон площадей согласно инвестиционному контракту, а также дополнительные соглашения (лд. 26-38).
В соответствии с п. 3.1.1 договора, соотношение долей на недвижимое имущество установлено следующим образом: общая жилая площадь: 94% - в собственность ООО «<данные изъяты>», 6% - в собственность Издательским Советом Русской Православной Церкви.
ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой В.В. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор об инвестировании строительства, согласно которому ООО «<данные изъяты>» при подписании договора №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства квартиры, действовало в интересах инвестора – Ивановой В.В. Согласно п. 1.4 договора, ООО «<данные изъяты>» передает Ивановой В.В. правомочия по инвестированию строительства жилого дома, а на основании п. 1.4 договора результатом инвестиционной деятельности истца является однокомнатная квартира без отделки, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес> Согласно условиям договора Иванова В.В. приняла на себя обязательство оплатить ООО «<данные изъяты>» вознаграждение в размере <данные изъяты>. и возместить израсходованные ею на инвестирование строительства суммы в объеме <данные изъяты>. (лд. 6-10).
Согласно условиям договора, полностью выплачены вознаграждение в размере <данные изъяты>. и возмещены расходы на инвестирование строительства -<данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением и актом о частичной реализации от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 11,14).
ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами подписано соглашение о передаче и пользовании
жилым помещением - однокомнатной квартирой, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенной в ДД.ММ.ГГГГ (лд. 12-13).
Жилое дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (лд. 69-70).
Согласно акту реализации инвестиционного проекта, подписанному между Правительством г. Москвы и Издательским Советом Русской Православной Церкви от ДД.ММ.ГГГГ, 100% квартир (160 квартир), в том числе №, распределены за инвестором (лд. 39-38).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (лд. 71-72).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 73).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также принимая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор об инвестировании соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что было подтверждено представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Ивановой В.В. и ООО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины – <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 15).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивановой В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Взыскать в пользу Ивановой В.В. с ООО «<данные изъяты>» госпошлину – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья