РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860/11 по иску Широковой Е.В. к ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключен договор №, предметом которого является передача ЗАО «<данные изъяты>» Департаменту прав на результат инвестиционной деятельности в виде 61 квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. В качестве встречного исполнения Департамент передал ЗАО «<данные изъяты>» права на результаты инвестиционной деятельности в виде 30 квартир в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в том числе квартиры под условным номером №. Жилой дом по строительному адресу: <адрес> строился на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора №. В соответствии со справкой о регистрации объекта строительства жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту, базовое соотношение раздела площадей по реализации контракта устанавливается следующим образом: 20% - в собственность г. Москвы, 80% - в собственность ЗАО «<данные изъяты>». Согласно протоколу предварительного распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, спорная <адрес> распределена – Правительству г. Москвы. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Широковой Е.В. заключен договор цессии №, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» уступил (передал) право требования по договору № в части получения от ЗАО «<данные изъяты>» <адрес> указанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи передало истцу <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» подписано соглашение об исполнении обязательства истца по оплате в полном объеме. Однако, до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение в связи с не подписанием сторонами акта реализации инвестиционного контракта. В связи с этим, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск против иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 69,76).
Представитель ответчика – ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск против иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 72-73).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (лд. 70).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (лд. 71).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы ДД.ММ.ГГГГ г. № « О порядке реализации строительных жилищных программ в г.Москве», постановления Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ года № «О реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на территории НПЦ медицинской помощи детям по адресу: <адрес> и открытию отделения долечивания детей НПЦ на базе бывшего комплекса профилактория ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами автостоянками по адресу: <адрес>, а также по проведению реконструкции и оснащения медицинским и техническим оборудованием Реабилитационного центра по адресу: <адрес> за счет собственных или привлеченных средств, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.11-23).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключен договор №, предметом которого является передача ЗАО <данные изъяты>» департаменту прав на результат инвестиционной деятельности в виде 61 квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. В качестве встречного исполнения Департамент передал ЗАО <данные изъяты>» права на результаты инвестиционной деятельности в виде 30 квартир в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в том числе квартиры под условным номером № (лд. 55-61).
Согласно протоколу предварительного распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ в доме-новостройке по адресу: <адрес> распределена – Правительству г. Москвы (лд. 33-50).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора № (лд. 24-27).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» и Широковой Е.В. заключен договор цессии №, согласно которому ЗАО <данные изъяты>» уступил (передал) право требования по договору № в части получения от ЗАО <данные изъяты>» <адрес> общей площадью <данные изъяты>., <адрес> в жилом доме по строительному адресу: <адрес> стоимость договора (п. 3) составила – <данные изъяты>лд. 62-63).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Широковой Е.В. заключено соглашение, согласно которому Широковой Е.В. обязательства по оплате <данные изъяты>. по договору уступки исполнены полностью (лд. 64).
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> передана Широковой Е.В. (лд. 65).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 57).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между сторонами договоры соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору уступки исполнены в полном объеме, квартира передана истцу.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ответчиком договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиками – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Широковой Е.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Широковой Е.В. с ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» госпошлину, солидарно – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья