РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/11 по иску Игольниковой О.С. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком, в лице ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья, в соответствии с которым ответчик обязался организовать т осуществить строительство, а также передать истцу в собственность объект недвижимого имущества – <адрес> в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), а истец обязался оплатить обусловленную договором цену. Обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию в соответствии с распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы №. В настоящее время истец фактически владеет и пользует приобретенной квартирой, осуществляет плату коммунальных и эксплуатационных услуг. На не однократные обращения истца в адрес ответчика о предоставлении документов для регистрации права собственности на квартиру, ответчик ответил отказом, ссылаясь на отсутствие подписанного с Правительством г. Москвы акта реализации инвестиционного контракта. В связи с этим, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, в ходатайстве в адрес суда иск поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие (лд. 79).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 73-73а).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу.
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 74-74а).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 71-71а).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 72-72а).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции квартала <адрес>, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции <адрес> (лд. 18-28).
Согласно предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартиры – Правительству Москвы, 74 квартиры – ОАО «<данные изъяты>» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда, 159 квартир (в том числе <адрес>) – ОАО «<данные изъяты>» в собственность (лд. 40-44).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен соинвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, а также дополнительные соглашения (лд. 80-89).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен агентский договор №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» в качестве коммерческого представителя ОАО «<данные изъяты>» осуществлять поиск лиц, желающих приобрести права требования на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, заключать договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья, принимать от покупателей исполнение по договорам (лд. 30-39).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», от имени которого действует ООО «<данные изъяты>», и Игольниковой О.С. заключен договор №(192), согласно которому ОАО «<данные изъяты>» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать двухкомнатную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>., расположенную по строительному адресу: <адрес> правом оформления в собственность Игольниковой О.С., а Игольникова О.С. обязалась оплатить <данные изъяты> на счет ООО «<данные изъяты>» и принять квартиру (лд.11-14).
Согласно п. 2.1.2 договора после приемки дома приемочной комиссии, оформлении акта инвестиционного проекта, подписания сторонами акта об исполнении инвестиционных обязательств, оплаты расходов по техническому обслуживанию объекта, ОАО «<данные изъяты>» обязалось передать Игольниковой О.С. все необходимые документы для оформления квартиры в ее собственность.
Игольниковой О.С. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.15-17).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (лд. 9).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в заголовке и тексте исключены слова «со встроенными нежилыми помещениями» (лд. 10).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (лд. 76-77).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 78).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Игольниковой О.С. и ОАО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает права Игольниковой О.С., как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 17.859р., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 6-7).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Игольниковой О.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Взыскать в пользу Игольниковой О.С. с ОАО «<данные изъяты>» госпошлину – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья