РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Шевченко Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -3116/11 по иску Цанкашвили И.Д. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства №, в соответствии с которым истец внес инвестиции в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписанным актом о частичной реализации договора об инвестировании строительства. Согласно акту, инвестор полностью выполнил свои обязательства, возмещаемые истцом инвестиции соответствуют 2-х комнатной квартире без отделки проектной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о передаче и пользовании жилым помещением на период оформления прав собственности, согласно которому компания передает инвестору в безвозмездное пользование, а инвестор принимает от компании жилое помещение по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>). Истец свои обязательства по оплате по договору, в настоящее время несет расходы по содержанию квартиры. Так как ответчик до настоящего времени не предоставил истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, в заявлении в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие (лд. 86).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда иск признал, просил рассмотреть дело в их отсутствие (лд. 85).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 87).
Представитель третьего лица – Издательского Совета Русской Православной Церкви в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 88).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 89).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и Издательским Советом Русской Православной Церкви заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по обеспечению финансирования, проектирования и строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>), согласно которому 100% общей жилой площади передается в собственность Издательского Совета Русской Православной Церкви при условии перечисления в бюджет г. Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в размере <данные изъяты> (лд. 58-73).
ДД.ММ.ГГГГ между Издательским Советом Русской Православной Церкви и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор №-ис, предметом которого является урегулирование взаимных прав и обязанностей относительно участия сторон в реализации Инвестиционного проекта, включающего в себя взаимодействие сторогн по обеспечению финансирования. Проектирования и строительства в ДД.ММ.ГГГГ годах инвестиционного объекта – жилого дома ориентировочной площадью <данные изъяты>. на земельном участке по адресу: <адрес>, и по завершении строительства сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию и оформление в собственность сторон площадей согласно инвестиционному контракту (лд. 35-47).
В соответствии с п. 3.1.1 соотношение долей на недвижимое имущество установлено следующим образом: общая жилая площадь: 94% - в собственность ООО «<данные изъяты>», 6% - в собственность Издательским Советом Русской Православной Церкви.
Согласно протоколу предварительного распределения квартир в строящемся доме по адресу: <адрес>, к инвестиционному договору №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в числе других, распределена за ООО «<данные изъяты>» (лд.44-47).
ДД.ММ.ГГГГ между Цанкашвили И.Г. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор об инвестировании строительства, согласно которому ООО «<данные изъяты>» при подписании договора №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства квартиры, действовало в интересах инвестора – Цанкашвили И.Д. Согласно п. 1.3 договора, ООО «<данные изъяты>» передает Цанкашвили И.Д. правомочия по инвестированию строительства жилого дома, а на основании п. 1.4 договора результатом инвестиционной деятельности истца является двухкомнатная квартира без отделки, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес>. Согласно условиям договора Цанкашвили И.Д. принял на себя обязательство оплатить ООО «<данные изъяты>» вознаграждение в размере <данные изъяты> и возместить израсходованные ею на инвестирование строительства суммы в объеме <данные изъяты>. (лд. 10-13).
Согласно условиям договора, Цанкашвили И.Д. полностью выплачены вознаграждение в размере <данные изъяты> и возмещены расходы на инвестирование строительства - <данные изъяты>. (лд. 14-15).
Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (лд. 74-75).
Согласно акту реализации инвестиционного проекта, подписанному между Правительством г. Москвы и Издательским Советом Русской Православной Церкви от ДД.ММ.ГГГГ, 100% квартир (160 квартир) распределены за инвестором (лд. 48-57).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (лд. 31-32).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 29).
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также принимая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор об инвестировании соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Цанкашвили И.Д. и ООО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Цанкашвили И.Д. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Взыскать в пользу Цанкашвили И.Д. с ООО «<данные изъяты>» госпошлину – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья