РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
При секретаре Тихоновой Т.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2855/11 по иску Урванцевой Е.В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо - помещение №, тип гаражи, этаж п., номер комнаты № общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование денежных средств с целью приобретения истцом парковочного места в подвальном помещении с условным номером № по адресу: <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию парковочному месту присвоен №. Несмотря на то, что истцом обязательства по оплате выполнены, парковочное место было передано ответчиком истцу, дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, парковочное место в собственность истца не может быть оформлено до настоящего времени, в связи с отсутствием у ответчика полного комплекта документов, в том числе акта о реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 119).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве на иск признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 126-127).
Представитель третьего лица – УФС ГРКиК г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.121).
Представитель третьего лица – ФАУГИ (Росимущество), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.125).
Представитель третьего лица – ГОУ Московский колледж геодезии и картографии г.Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.123).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.124).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес>), а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.64-83).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и распоряжения Правительства г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «Московский колледж геодезии и картографии» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ гг. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «Московский колледж геодезии и картографии» по адресу: <адрес>), а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.42-63).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.83-85).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Урванцевой Е.В. заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось инвестирование денежных средств в сумме <данные изъяты>. с целью приобретения Урванцевой Е.В. парковочного места в подвальном помещении с условным номером № по адресу: <адрес> (лд.8-14).
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ указанный инвестиционный взнос оплачен Урванцевой Е.В. в полном объеме (лд. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Урванцевой Е.В. был подписан акт приема-передачи машиноместа № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, из которого следует, что истцу было передано машиноместо, согласно условиям инвестиционного договора (лд.17).
Согласно сведениям БТИ общая площадь машиноместа – помещение, №, тип гараж, этаж п, номер комнаты №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (лд. 19-21).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на машиноместо №, тип гараж, этаж п, номер комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременений на него не зарегистрировано (лд.40).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены своевременно и в полном объеме, машиноместо передано истцу, в БТИ произведены обмеры нежилых помещений и предоставлены кадастровые паспорта, поэтажный план и экспликации на спорные машиноместа.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком инвестиционный договор соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что было подтверждено представителем ответчика в отзыве на иск.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Урванцевой Е.В. и ЗАО «<данные изъяты>» договора является передача истцу результата инвестиционной деятельности – машиноместа. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместо, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 3-4).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Урванцевой Е.В. право собственности на машиноместо – помещение №, тип гаражи, этаж п., номер комнаты № общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Урванцевой Е.В. с ЗАО «<данные изъяты>» госпошлину – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья