РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зубова Д.Л. к ЗАО «Кунцево-Инвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Бритвиной Л.А. И ЗАО «<данные изъяты>» в лице агента «ОАО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира с проектным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бритвиной Л.А. был заключен договор уступки прав №, согласно которому все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> перешли от Бритвиной Л.А. к истцу. Договор уступки прав был согласован с застройщиком – ЗАО «<данные изъяты>». Свои обязательства перед Бритвиной Л.А. по оплате уступки прав и обязанностей истец выполнил, что подтверждается актом об исполнении обязательств. Обязательства по договору участия по оплате цены приобретаемого объекта недвижимости Бритвиной Л.А. выполнены полностью, что подтверждается п. 2.2 договора уступки, согласованного с ответчиком., а также актом об исполнении указанного договора, подписанного истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. После ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком была передана квартира с проектным номером № (по БТИ №), общей площадью <данные изъяты>. по соответствующему акту приема-передачи. До настоящего времени ответчиком пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на указанную квартиру не предоставлен, и не направлен в Управление Росреестра по Москве, в связи с неподписанием со стороны Правительства г. Москвы акта реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал, при этом, подтвердил, что обязательства истцом по оплате квартиры на основании договора уступки права исполнены в полном объеме, квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи.
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 117).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 116).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 115).
Третье лицо – Бритвина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (лд. 119).
Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта реконструкции <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, направленного на строительство и реконструкцию коммерческих и муниципальных объектов в <адрес>» общим объемом <данные изъяты>.(лд. 45-49).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» заключены дополнительные соглашения №,2,3 к указанному выше договору, определяющие сроки реализации инвестиционного проекта и порядок распределения жилых и нежилых помещений между сторонами договора (лд. 50-87).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью <данные изъяты> имеющий адресные ориентиры: <адрес>, предоставляемый в пользование на условиях аренды на период проектирования и строительства жилого дома с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой (лд. 88-100).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», действующим от имени и за счет ЗАО «<данные изъяты>» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и Бритвиной Л.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (лд. 9-16, 107-109).
Согласно п. 2.1 указанного договора ЗАО «<данные изъяты>» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участникам, участники обязуются уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>., расположенная на <адрес> многоквартирного дома.
Пунктом 3.1 определена цена договора и составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Зубовым Д.Л. и Бритвиной Л.А. был заключен договор уступки прав №, согласно которому все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> перешли от Бритвиной Л.А. к Зубову Д.Л. (лд. 17-20).
Обязательства по оплате договора Зубовым Д.Л. исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ год, актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, актом исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 23-25), а также объяснениями представителя ответчика.
Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешение Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ № (лд.26-28).
Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (лд. 38-39).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, сведения о регистрации прав на объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, а также каких-либо обременений отсутствуют (лд. 40).
Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указывал на то, что права истцов не нарушены, истцы вправе зарегистрировать свои права на спорную квартиру во внесудебном порядке. Акт реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы до настоящего времени не подписан и находится на согласовании.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый для регистрации прав истцов пакет документов в регистрирующий орган либо Зубову Д.Л., а истец вправе избрать любой способ защиты своих гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе признания за ним права собственности на жилое помещение.
Доводы представителя ответчика о не подписании до настоящего времени акта реализации инвестиционного контракта, суд находит не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта является обязательным только для участников инвестиционного контракта – Правительства г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>», но не для истца, который не являлся стороной в инвестиционном контракте. Признание за истцом права собственности на указанную квартиру прав и законных интересов ответчика, Правительства г. Москвы и иных лиц не нарушает.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные и исследованные судом договоры соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору уступки права исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина – 46.800р.,
оплаченная истцом при подаче иска (лд. 6).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зубовым Д.Л. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Взыскать в пользу Зубова Д.Л. с ЗАО «<данные изъяты>» госпошлину - <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья