ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июня 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
с участием адвоката Седовой О.Б.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2403/11 по иску Леонова А.Г. к ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>», действующего от своего имени на основании заключенного с ОАО «<данные изъяты>» комиссионного договора № КОМ от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор №Аг(239) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья. В соответствии с п.п. 1.1 договора ООО «<данные изъяты>» обязался после завершения строительства ОАО «<данные изъяты>» жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать гражданину двухкомнатную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>., расположенную в доме по строительному адресу: <адрес> правом оформления в собственность, а гражданин обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Цена договора составила сумму эквивалентную <данные изъяты>, которые истец оплатив в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время указанный дом введен в эксплуатацию, указанная в договоре квартира передана истцу для производства отделочных работ, истец проживает в данной квартире и несет бремя содержания. В связи с этим. истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: г Москва, <адрес>.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиками до настоящего времени не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с чем истец лишен права самостоятельно во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.
Представитель ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил (лд. 65).
Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному адресу, о причинах не явки суду не сообщил (лд. 66, 69).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил (лд. 63-64).
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу (лд.67,68).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О комплексной реконструкции квартала № <адрес>, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции <адрес> (лд. 10-20, 73-83).
Согласно предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартиры – Правительству Москвы, 74 квартиры – ОАО «<данные изъяты>» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда, 159 квартир (в том числе <адрес>) – ОАО «<данные изъяты>» в собственность (лд.84-90).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен соинвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, а также дополнительные соглашения (лд. 90-106).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> квартале № <адрес>), подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>», <адрес> числе других распределена ОАО «<данные изъяты>» (лд. 107-112).
ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым А.Г. и ООО «<данные изъяты>», действующим от своего имени на основании заключенного с ОАО «ВИЛС» комиссионного договора № КОМ от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор №Аг(239) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья (лд. 21-24).
В соответствии с п.п. 1.1 договора ООО «<данные изъяты>» обязался после завершения строительства ОАО «<данные изъяты>» жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Леонову А.Г. двухкомнатную <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>., расположенную в доме по строительному адресу: <адрес> правом оформления в собственность, а Леонов А.Г. обязался уплатить обусловленную договором цену – <данные изъяты> и принять квартиру.
Леоновым А.Г. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и письмом ООО «<данные изъяты>» (лд. 33-35).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (лд. 25-32, 133).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП в распоряжение №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в заголовке и тексте исключены слова «со встроенными нежилыми помещениями» (лд.114).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (лд. 50-51).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд.71).
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиками договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи (лд. 36-37).
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Леоновым А.Г. и ОАО «<данные изъяты>» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиками – уклонение от передачи истцу квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина - <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 7-8).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Леоновым А.Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Взыскать в пользу Леонова А.Г. с ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» госпошлину, солидарно – <данные изъяты>.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья