РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июня 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
с участием адвоката Рогачевской Т.Э.,
при секретаре Тихоновой Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2125/11 по иску Луневой О.Н. к Авдюниной И.С., УФМС России по г. Москве о расторжении договора вселения и безвозмездного пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лунева О.Н. обратилась в суд с иском к Авдюниной И.С. о расторжении договора вселения и безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязании снять Авдюнину И.С. с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указала, что истица является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Московского нотариального округа Салаховым А.Г. и зарегистрированного Департаментом муниципального жилья г. Москвы за №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор вселения и безвозмездного пользования указанным жилым помещением, в соответствии с условиями которого Авдюнина И.С. вселяется в указанную квартиру, обязуется оплачивать половину расходов по эксплуатации и ремонту, квартплате и коммунальным расходам, своевременно в носить оплату за коммунальные услуги. Однако, с момента заключения указанного договора Авдюнина И.С. в квартиру не вселялась и в ней никогда не проживала. Оплата коммунальных услуг производилась Авдюниной И.С. до ДД.ММ.ГГГГ, когда Авдюнина И.С. уехала из Москвы. Истица дважды извещала ответчицу о прекращении действия и расторжении указанного договора, однако, извещения в адрес ответчицы остались без ответа, в настоящее время место нахождение ответчицы истице не известно. Поскольку ответчицей существенно нарушены условия договора, а действия ответчицы нарушают права истицы как собственника квартиры, то истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истица в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик Авдюнина И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному адресу (лд. 25-26).
Адвокат ответчицы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – Рогачевская Т.Э. в судебное заседание явилась, против иска не возражала.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ – УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 23-24). Суд, выслушав доводы истицы, объяснения адвоката Рогачевской Т.Э., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же веешь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случае, когда ссудополучатель не выполняет обязанностей по содержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.
В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В ходе судебного разбирательства установлено.
Лунева О.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Московского нотариального округа Салаховым А.Г. и зарегистрированного Департаментом муниципального жилья г. Москвы за № (лд. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между Луневой О.Н. и Авдюниной И.С. был заключен договор вселения и безвозмездного пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты>. в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Авдюнина И.С. вселяется в указанную комнату бессрочно с правом регистрации по месту жительства по указанному адресу, обязуется использовать жилое помещение по назначению, оплачивать половину расходов по эксплуатации и ремонту, квартплате и коммунальным расходам, своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.
Согласно п. 8 указанного договора, настоящий договор может быть расторгнут или изменен в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего иска, Авдюнина И.С. с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходов по оплате расходов по эксплуатации, квартплате, коммунальных услуг, т.е. нарушила существенные условия договора.
Луневой О.Н. в адрес Авдюниной И.С. дважды было направлено требование о расторжении договора вселения и безвозмездного пользования жилым помещением в соответствии с требованиями ст. ст. 698 и 699 ГК РФ, однако, ответа на обращения истицы от ответчицы не последовало.
Вместе с тем, учитывая нарушения существенных условий договора со стороны Авдюниной И.С., суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для расторжения договора вселения и безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Луневой О.Н. и Авдюниной И.С..
При этом, учитывая, что право на постоянную регистрацию по месту жительства в спорной квартире у Авдюниной И.С. возникло в соответствии с условиями настоящего договора, то в случае его расторжения, Авдюнина И.С. подлежит снятию с регистрационного учета.
Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что регистрация ответчицы в спорной квартире нарушает права Луневой О.Н. как собственника в части владения и распоряжения указанным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор вселения и безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Луневой О.Н. и Авдюниной И.С..
Обязать УФМС России по г. Москве снять Авдюнину И.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья