ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Шевченко Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2154/11 по иску Луха В.Н. к ОАО <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № строительство 4-х комнатной квартиры с условным номером <адрес> по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ОАО <данные изъяты>» обязалось передать истцу указанную в договоре квартиру, а истец обзался оплатить указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на предмет предоставления жилищного займа в размере <данные изъяты>. сроком на 138 месяцев, который предназначался для целевого приобретения квартиры, указанной в договоре. Также между сторонами был заключен договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил свои обязательства в части оплаты по договору инвестирования, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приемочной комиссии, строительство жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу : <адрес> было завершено и введено в эксплуатацию распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию жилой части дома по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>). В ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного судоглашения № в договор инвестирования были внесены изменения в части условного номера квартиры, номер квартиры считался - №. Согласно справки ОАО «<данные изъяты>», все обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнены, в связи с чем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с досрочным исполнением обязательств по договору займа, при регистрации квартиры в собственность, залог (ипотека) данной квартиры регистрироваться не будет. В связи с увеличением площади квартиры в соответствии с обмерами БТИ, сторонами было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец должен был выплатить застройщику <данные изъяты>., которые истцом были оплачены по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком истцу была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ №/од о полной оплате инвестиционного взноса. Поскольку из-за отсутствия у ответчика необходимых документов истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, то он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 149).
Представитель третьего лица – ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 147).
Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 148).
Представитель третьего лица – МГО ВФСО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 129-133).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и Московской городской организацией Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций <данные изъяты>., а также дополнительные соглашения №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 35-42)
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Луха В.Н. был заключен договор инвестирования № строительство 4-х комнатной квартиры с условным номером <адрес> по адресу: <адрес> (лд. 8-14).
В соответствии с условиями договора ОАО <данные изъяты>» обязалось передать истцу указанную в договоре квартиру, а истец обзался оплатить указанную квартиру в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Луха В.Н. заключено дополнительное соглашение, которым определен порядок оплаты по договору (лд. 15).
ДД.ММ.ГГГГ между Луха В.Н. и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор займа № на предмет предоставления жилищного займа в размере <данные изъяты>. сроком на 138 месяцев, который предназначался для целевого приобретения квартиры, указанной в договоре (лд. 16-25).
ДД.ММ.ГГГГ между Луха В.Н. и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор залога имущественных прав №, согласно которому Луха В.Н. передает в залог принадлежащее ему право на получение инвестиционного результата по договору инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 26-31)
ДД.ММ.ГГГГ между Луха В.Н. и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор поручения №, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» обязуется совершить от имени и за счет Луха В.Н. юридические действия с осуществлением государственной регистрации права собственности Луха В.Н. на квартиру с условным номером <адрес> по адресу: <адрес> (лд. 32).
Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ОАО «<данные изъяты>» и Луха В.Н. уточнен адрес и общая площадь квартиры по договору инвестирования с учетом обмеров БТИ: четырехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (лд. 44-45).
Обязательства по оплате указанной в договоре инвестирования квартиры Луха В.Н. исполнены надлежащим образом и в полном объеме (лд. 46-49).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Луха В.Н. подписан акт о выполнении договора инвестирования. Луха В.Н. ответчиком передана <адрес> по адресу: <адрес>, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (лд. 50).
В соответствии с актом приемочной комиссии, строительство жилого комплекса «Сосновка» по адресу : <адрес> было завершено и введено в эксплуатацию распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы №.2-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию жилой части дома по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) (лд. 135-141).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>м. (лд. 65-67).
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 128).
Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между участниками инвестиционных отношений договоры соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных участниками инвестиционных отношений договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Луха В.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Взыскать в пользу Луха В.Н. с ОАО <данные изъяты>» госпошлину – <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья