РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/11 по иску Дроздецкой Н.Г. к Сентяеву В.В. о расторжении договора пожизненной ренты, возвращении квартиры в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненной ренты, возвращении квартиры в собственность. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица и ее недееспособная опекаемая дочь – Дроздецкая М.Ю. заключили с ответчиком договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, который был удостоверен нотариусом г. Москвы Ботиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Комитете управления муниципального жилья г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1 договора истица и ее дочь передали в собственность ответчику квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. данная квартира принадлежала на праве совместной собственности истице и ее дочери на основании свидетельства о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался пожизненно полностью содержать истицу и ее дочь, обеспечивать их питанием, одеждой лекарствами, уходом, необходимой помощью и сохранить в их бесплатном пожизненном пользовании и проживании всю данную квартиру. Стоимость ежемесячного содержания в месяц для каждого получателя ренты определяется в три минимальных размера оплаты труда. Ответчик обязался оплатить все ритуальные услуги в случае смерти истицы и ее дочери, оплачивать налоги за квартиру, расходы по эксплуатации и ремонту квартиры, участвовать в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом всего дома. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал в квартире, но фактически там не проживает. ДД.ММ.ГГГГ0 года умерла недееспособная опекаемая дочь истицы – Дроздецкая М.Ю. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил: никогда не выплачивал истице и ее дочери денежных ежемесячных средств не оплачивал налоги за квартиру, расходы по эксплуатации и ремонту квартиры и всего дома. Истица сама оплачивала ритуальные услуги в связи со смертью ее дочери, расходы по оплате квартплаты, коммунальных услуг, налогов, а с ДД.ММ.ГГГГ вынуждена оплачивать указанные расходы за ответчика. Истица неоднократно предлагала ответчику исполнитель обязательства по договору, но он отказывался. В связи с этим, истица просит расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, заключенный между истицей, ее дочерью и ответчиком, вернуть квартиру в собственность истицы, обязать Управление Росреестра по Москве аннулировать запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиком, обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать за истицей право собственности на указанную квартиру.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме, пояснил, что действительно не выполнял обязательства по договору в связи с занятостью на работе.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 48-52).
Суд, выслушав доводы истицы, объяснения ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его получателя ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
В соответствии со ст. 601ч. 1 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса.
В ходе судебного разбирательства установлено.
Квартира по адресу: <адрес> принадлежала Дроздецкой Н.Г. и ее дочери Дроздецкой М.Ю. на праве совместной собственности на основании свидетельства о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Дроздецкой Н.Г., ее недееспособной опекаемой дочерью – Дроздецкая М.Ю. и Сентяевым В.В. заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, который был удостоверен нотариусом г. Москвы Ботиной Н.А. (лд. 10).
В соответствии с п. 1 указанного договора, Дроздецкая Н.Г. и ее дочь передали в собственность Сентяева В.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно копии регистрационного дела и выписке из ЕГРП, за Сентяевым В.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (лд. 36-46).
Дроздецкая М.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ (лд. 9).
В соответствии с условиями указанного договора Сентяев В.В. обязался пожизненно полностью содержать Дроздецкую Н.Г. и ее дочь Дроздецкую М.Ю., обеспечивать их питанием, одеждой лекарствами, уходом, необходимой помощью и сохранить в их бесплатном пожизненном пользовании и проживании всю данную квартиру, оплатить все ритуальные услуги в случае смерти истицы и ее дочери, оплачивать налоги за квартиру, расходы по эксплуатации и ремонту квартиры, участвовать в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом всего дома. Стоимость ежемесячного содержания в месяц для каждого получателя ренты определена в три минимальных размера оплаты труда.
Обосновывая в судебном заседании заявленные исковые требования, истица указывала на то, что ответчик не выполнял принятые на себя обязательства за весь период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а также учитывая признание ответчиком иска и принятие его судом, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, возврате квартиры в собственность Дроздецкой Н.Г., а также погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности на указанную квартиру за Сентяевым В.В.
При этом, в силу ст. 13 ч. 2 ГПК РФ, настоящее решение является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц. граждан, организаций, и подлежат неукоснительному исполнению, в том числе Управлением Росреестра по г. Москве.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дроздецкой Н.Г., выступавшей в своих интересах и в интересах опекаемой недееспособной Дроздецкой М.Ю., и Сентяевым В.В..
Возвратить в собственность Дроздецкой Н.Г. квартиру по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о регистрации права собственности за Сентяевым В.В. на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья